Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

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Am Markt 16, 54329 Konz

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Andrea Badry

+49 6501 6091650

RESERVIERT – Wohnen mit Gefühl: Stilvoller Winkelbungalow für Menschen, die das Besondere suchen, ca. 290 qm Wohn- und Nutzfläche, Garten, Terrasse und Balkon in Konz-Stadtteil

Eckdaten

Art Haus
Lage 54329 Konz
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 1.006 m²
Zimmer 8
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 90 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5849
Provision inkl. MWST ja
Provision 3,57

Immobilie

Dieses außergewöhnlich elegante Einfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Der Winkelbungalow-Stil schafft eine harmonische Offenheit, die sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und die Nutzfläche mit Garage im Untergeschoss erstreckt. Bereits der Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt Großzügigkeit und lädt in ein Zuhause ein, das Wärme und Klasse ausstrahlt.

Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick auf die ruhige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der durch Bäume und Sträucher angenehm beschattet wird. Im Dachgeschoss ergänzt ein überdachter Balkon den privaten Rückzugsbereich.
Mit 8 Zimmern, 3 Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet weiteren Komfort mit einem Sportraum mit Sauna, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie Lager-/Kellerräume und Doppelgarage.
Eine energetische Modernisierung des Hauses wurde noch nicht durchgeführt. Im Gebäude ist zum Teil Fußbodenheizung vorhanden und die Böden der Wohnetagen sind überwiegend mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten und ist sehr gepflegt.

Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität, stilvoll, durchdacht und mit einer besonderen Atmosphäre.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gäste-WC
Garderobe
Diele
– Großes Wohnzimmer – offen zum separaten Esszimmer
sowie offene Küche zum Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer (Eltern)
– Schlafzimmer 2/Ankleide
– Schlafzimmer 3/Büro
– Bad mit Wanne und Dusche
– Große Terrasse mit Markise und Garten

Dachgeschoss
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Arbeiten/Hobby
Schlafzimmer
Duschbad
Diele

Untergeschoss
Doppelgarage mit 2 Einzeltoren (elektr.)
Sportraum mit Sauna
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Heizungs-/Tankraum

Lage

Lagebeschreibung – Verbandsgemeinde Konz – Stadtteil im "Konzer Tälchen"
Der Stadtteil liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, eingebettet in die Weinberglandschaft der Saar‑Obermosel‑Region. Der Stadtteil befindet sich rund 5,6 km vom Konz‑Zentrum entfernt und bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Bildung & Betreuung
Die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist für Familien hervorragend erreichbar.
Eine Kita befindet sich ebenfalls im Ortsteil und bietet eine wohnortnahe Kinderbetreuung.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe im Ortsteil zur Verfügung:
Weitere große Märkte wie Kaufland Konz und EDEKA Konz‑Konzerbrück sind in wenigen Fahrminuten in der Stadt Konz erreichbar.

Entfernung zur Luxemburg‑Grenze
Konz liegt unweit der luxemburgischen Grenze, die je nach Grenzübergang in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Dies wird durch regionale Hotel‑ und Standortinformationen bestätigt, die Konz als Standort „unweit der Grenze zu Luxemburg“ beschreiben.

Fazit
Die Immobilie befindet sich in hochwertiger Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung nach Luxemburg. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnstruktur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

2 Wohnetagen
3 Bäder und ein Gäste-WC
Terrasse und Garten
Balkon im Dachgeschoss
Kamin
Sauna
Untergeschoss mit Einfahrt zur Doppelgarage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+