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Gartenansicht mit Einfahrt
Terrassenaussicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Grundstück
Grundstück
Innenräume
Bad 1
Bad 2
OG Terrassenzugang
OG Terrassenzugang
Treppenhaus
Innenräume
DG
DG
Balkon
Aussicht
Aussicht
Gartenansicht
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Gartenansicht
Energieausweis
Vielseitiges Wohn- und Entwicklungsobjekt: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (Bauland) und herrlicher Terrasse in Trier-Biewer
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 54293 Trier
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 823 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ca. 01.04.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 5815
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde erstmals im Jahr 1936 erbaut. 1965 wurden Umbauten vorgenommen und im Jahr 1972 ein Anbau von zwei Garagen mit einer großen, ca. 40 qm großen Terrasse zur Gartenseite hin ausgeführt. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumstruktur und zusätzlichem voll erschlossenem Bauland. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großes Grundstück für Garten, Kinder oder Hobby suchen, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt sanieren und das hintere Grundstück für eine weitere Bebauung nutzen möchten.
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte verfügt über drei ausgebaute Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss mit Balkon Giebelseite ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse ca. 19 m² (38 m² Grundfläche, teilüberdeckt /50 %)
Insgesamt stehen 4 Zimmer zuzüglich 2 Bäder und Küche zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte.
Zwei Garagen sind direkt am Haus angebaut, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, Baujahr ca. 1988. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer.
Wohnhighlight: Große Terrasse mit Weitblick
Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne große Terrasse, die sich zur Gartenseite öffnet.
Der weite Blick über das Grundstück und die Umgebung verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre – ein Ort, der sofort Ruhe ausstrahlt und zum Verweilen einlädt.
Der offene Wintergarten erweitert den Terrassenbereich und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier entstehen Lieblingsplätze: für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende.
Grundstück & Bauland
Das Gesamtgrundstück umfasst 823 m² und gliedert sich in zwei Bereiche:
Vorderer Grundstücksteil: bebaut mit dem Ein- bis Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Hinterer Grundstücksteil: freies, voll erschlossenes Bauland, Lage an der Parallelstraße (Henneystraße)
Dieses zusätzliche Bauland eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
Bau eines weiteren Wohnhauses (z. B. Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus)
Nutzung als großer Garten, Spielfläche oder Ruhebereich
Option für Kapitalanleger, ein zweites Objekt zu realisieren
Die Immobilie kann inklusive Bauland erworben werden.
Eine Teilung mit Herausmessung des hinteren Grundstücks ist ebenfalls möglich – voraussichtlich ca. 400-420 m² Bauland.
Diese Doppelhaushälfte vereint Bausubstanz von 1936 sowie Um- und Anbauten aus mehreren Bauphasen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland. Die Terrasse mit Weitblick, der offene Wintergarten, die flexible Raumaufteilung und die Bebauungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im zentrumsnahen Stadtteil Trier-Biewer.
Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer oder als wertsteigerndes Projekt für Investoren.
Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft.
Lage
Lagebeschreibung – Trier‑Biewer
Trier‑Biewer gehört zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Stadt Trier. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an das Trierer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Natur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen Biewer zu einem attraktiven Wohnstandort.
Umfeld & Wohnlage
Biewer ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen bewaldeten Höhen und dem Biewerbach, was ihm eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleiht. Spazierwege und der nahegelegene Fahrradweg bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Schulen & Kinderbetreuung
Grundschule Trier‑Biewer: im Stadtteil, schnell erreichbar
Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen in Biewer und den angrenzenden Stadtteilen, jeweils nur wenige Minuten entfernt. Ein Schulzentrum im Mäusheckerweg (Gymnasium und Realschule plus) ist fußläufig erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im nahen Trier‑Nord und in der Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Busanbindung: Regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt; Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Bahnhof Trier‑Nord: ca. 2 km entfernt, mit Anschluss Richtung Trier‑Hbf, Schweich und Luxemburg.
Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Verbindungen nach Luxemburg
Grenze Wasserbillig (LU): ca. 12 km
Grevenmacher (LU): ca. 15 km
Luxemburg‑Stadt: ca. 40 km
Damit ist Biewer besonders interessant für Pendler, die in Luxemburg arbeiten und eine ruhige Wohnlage in Deutschland bevorzugen.
Fahrradweg
Der Moselradweg sowie weitere regionale Radwege sind schnell erreichbar und bieten komfortable Verbindungen nach Trier‑Zentrum, Trier‑Nord, Pfalzel und weiter entlang der Mosel – ideal für Freizeit, Pendeln oder sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: im nahen Trier‑Nord und Ehrang, jeweils wenige Minuten entfernt
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: schnell erreichbar über die Biewerstraße und das nahe Stadtgebiet
Fazit
Trier‑Biewer bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung
Wohnhaus über mehrere Etagen
Keller
2 Garagen + weitere Stellplätze
große Terrasse
großes Grundstück mit freiem Bauland
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.06.2026
- Energieausweis gültig bis 17.06.2036
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.