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"VERKAUFT" Sonnenhaus im Römergarten, 6 Zimmer, Garten, gute Energiewerte in Konz, ideal für LUX-Pendler
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54329 Konz
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 222 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5608
- Provision 3,00 inkl. MwSt.
Immobilie
Das sehr gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ist nicht nur ein optimales Zuhause für Familien mit Kindern, sondern für jedermann. Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist natürlich auch für Hundehalter ideal.
Sechs lichthelle Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der Garten bieten vielerlei Möglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Atelier mit kleinem Büro von ca. insgesamt 34 m2 Wohnfläche, das als Künstler-Atelier, bzw. für Hobbys oder als Home-Office ideal ist. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss eröffnet über den Glaserker (Wintergarten), den Zugang zu Sonnenterrasse mit dem Garten in Südrichtung.
Terrasse und Garten sind pflegeleicht angelegt und laden zum Relaxen ein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und hat gute Energiewerte. Es ist modern, gepflegt und ohne Renovierungsstau, wurde nachhaltig instand gehalten und ist sofort bezugsfertig. Ein neu erstellter Energieausweis ist diesem Exposé enthalten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 35,5 qm offenes, großzügiges, licht helles Wohn-/Esszimmer
mit angebautem Wintergarten und Zugang zu Terrasse und Garten
ca. 8,0 qm offene Küche mit Einbauküche
ca. 2,0 qm Gäste-WC
ca. 5,2 qm Eingangsflur/Garderobe
ca. 7,0 qm Terrasse (Grundfläche)
ca. 35 qm Garten
Obergeschoss:
1 großes Elternschlafzimmer ca. 18 qm
2 weitere Zimmer
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Dachgeschoss:
1 großes Atelierzimmer
1 kleines Büro oder Gästezimmer
insgesamt ca. 34 qm
Keller
ca. 43 qm großer Kellerraum m. Waschmaschinenanschluss
ca. 3,3 qm abgeschlossener Kellerraum
Bei Fragen zum Angebot, oder zu den derzeitigen Besichtigungsmöglichkeiten steht Ihnen Frau Badry, telefonisch unter der Nummer 06501-6091650 erreichbar, gerne zur Verfügung.
Lage
In der bevorzugten Wohnlage, im Römergarten Konz, werden Sie sich sehr wohl fühlen. Die wunderschöne Mosel, und auch die Saar, sind in 5 bzw. 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist nett und hilfsbereit, man fühlt sich gut aufgehoben.
ÖPNV-Busse und auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Konz liegt zentral nur ein paar Autominuten von Trier und der luxemburgischen Grenze entfernt. Der Ort bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein großes Möbelhaus.
Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort.
Eingebettet in die Mosel- und Saarlandschaft bietet die Umgebung von Konz reizvolle Ausflugsziele und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie einen Tennisverein, ein Sportzentrum, Hallen- und Freibad, einen Bootshafen sowie vieles mehr.
Ausstattung
Wohnbereich mit angebautem Wintergarten-Erker zur Gartenseite
Einbauküche
Wintergarten / Glaserker
4 Schlafzimmer
1 Gästezimmer oder Büro
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Terrasse
eingezäunter Garten
Gartenhäuschen
2 PKW-Stellplätze
großer Keller mit Waschmaschinenplatz
Massivbau
KG komplett unterkellert
Gasheizung mit Warmwasser-Speicher Bj. 2000
Dacheindeckung mit Betondachpfannen
Außen-Dämmung ca. 150 mm Styropor + Putz
2 Stellplätze vor dem Haus
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2023
- Energieausweis gültig bis 04.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.