Idyllische Gartenterrasse
Garteneingu. Garage
Gartenansicht u. Terrasse
Parkähnliches Grundstück
Gartenzufahrt
Dachterrasse-Ausblick
Dachstudio
DG Zimmer
DG individuelles Bad
DG Modernes Bad
DG Modernes Bad
OG Duschbad
OG Küche mit Kochinsel
OG Wohnbereich und Übergang zur Küche
OG Wohnbereich mit Panoramfenster
OG Wohnbereich Panoramafenster
OG Zimmer
Stilvoller Eingang
EG Gäste-WC
EG Zimmer
EG Zimmer
Vorgarten mit Stellplatz
Romantisches, liebevoll modernisiertes Einfamilienreihenhaus mit parkähnlichem Garten in Trier-Zewen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54294 Trier
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.153 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5738
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Freiraum über drei Etagen und einem parkähnlich angelegten großen Garten. Hier haben die Besitzer auf stilechte Details großen Wert gelegt. Der in den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss angebrachte Lehmputz sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das idyllisch in Waldrandnähe gelegene Anwesen bietet viele Rückzugsmöglichkeiten in Haus und Garten. Im Gebäude finden Sie ausreichende Räumlichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Der Garten bietet viel Freiraum auf Terrasse, Grillplatz und Wiese für Hobbys und Freitzeitgestaltung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Vorderseite:
2 Zimmer
Erdgeschoss Gartenseite:
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gäste-WC
1 Keller-/Werkstattraum
1 Heizungsraum
Obergeschoss:
1 großes Wohn- und Esszimmer ca. 30 qm
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Duschbad
1 Wintergarten
1 Diele
Dachgeschoss:
1 großes Dachstudio
1 Schlafzimmer
1 Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster
1 große Terrasse, Grundfläche ca. 26 qm
Die Immobilie wurden zuletzt in den Jahren 2015 bis 2022 nachhaltig instand gehalten und modernisiert:
Letzte Renovierungen und Modernisierungen:
2022: neue Naturschiefer-Dacheindeckung
2020: neues individuell gestaltetes Bad im Obergeschoss
2016: Böden in den Wohnräumen
2015: neue Buderus-Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
2015: neuer Lehmputz im Erd- u. Obergeschoss, einem Dachzimmer sowie Flure
Lage
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt – so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig – genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier. In Zewen befindet sich ein Bahnhof der neuen West-Strecke mit einer direkten Verbindung über Igel bis nach Luxemburg (Wasserbillig). Vom Bahnhof in Wasserbillig führen Zugverbindungen weiter in Richtung Luxemburg-Stadt. Ebenso ist eine gute Busanbindung über ÖPNV-Stadtbusse in Richtung Trier gegeben.
Im Stadtteil Trier-Zewen finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kita.
Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 16 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben.
Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
Ausstattung
Wohnraum über 3 Etagen
2 Bäder
1 Gäste-WC
Dachterrasse
Gartenterrasse
kleiner Wintergarten
großer, parkähnlicher Garten
Vorgarten mit PKW-Stellplatz
Doppelgarage
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr, Renovierungen und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2025
- Energieausweis gültig bis 10.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.