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Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Vorderansicht

Gartenansicht

Ausblick Balkon

Eingangsdiele

Wohnbereich

Küche

Bad

eines der Schlafzimmer

Werkstatt

Sauna

Garten

West-Giebel-Zimmer

Dachzimmer Sonnenuntergang

Dachzimmer Sonnenuntergang

Romantisches Försterhaus im Kanada-Stil in Holz-Blockbauweise in idyllischer Ortsrandlage Föhren

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54343 Föhren
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 937
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 600
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Immobilien-ID 5633
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Haus in Holz-Blockbauweise befindet sich inmitten eines sehr schönen, eingewachsenen Grundstückes mit altem Baumbestand am Ortsrand der Gemeinde Föhren nahe Meulenwald. Die idyllische Lage und das schöne Grundstück lassen die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Ideal ist dieses Objekt auch für Gartenliebhaber oder/und Hundebesitzer. Auch die Nutzung als Ferienhaus wäre bei diesem romantischen Objekt sehr gut vorstellbar. Im Haus sind einige Modernisierungen durchzuführen, die sich für dieses besondere Objekt jedoch besonders lohnenswert sind.

Aufteilung der Räume
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum,
Gäste-WC und Diele mit Garderobe, Garten, Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon

Dachgeschoss:
1 Dachzimmer
1 Speicherraum

Untergeschoss/Keller:
2 Gäste-Zimmer (Büro, Hobbyraum), WC, Duschbad, Sauna
Keller, Werkstatt, Heizungsraum

Garage
Gartenhäuschen

Lage

Das schöne Försterhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde mit freier Aussicht auf ein Wiesen- und Waldgebiet. Der eingewachsene Garten ist auf auf die offene Aussicht ausgerichtet.
Die Ortsgemeinde Föhren – als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich – verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark – Region – Trier!

Ausstattung

Holzhaus in Blockbauweise (aus einem Schlag)
Innenwände verkleidet
Keller: Streifenfundamente und Betonsteine
Plewa-Schornstein
Kellerdecke aus Stahlbeton
Geschossdecke als Holzbalkendecke
Pfettendach mit Kunstschiefereindeckung
Terrasse
Balkon
Sauna
Garten
Garage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 19.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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