Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

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Am Markt 16, 54329 Konz

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Andrea Badry

+49 6501 6091650

RESERVIERT – Weite und Ausblick – 4-Zimmer-Hanggeschosswohnung (ca. 97 qm) mit großer Terrasse/Balkon und Tiefgaragenplatz

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 54329 Konz
Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 392,00 €
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 4
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Immobilien-ID 5859
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Hanggeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die besondere Lage im Hang sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und ermöglicht von der teilüberdeckten Terrasse/Balkon aus einen sehr schönen freien Weitblick ins Grüne.

Wohnungsbeschreibung
Mit ca. 97 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 14,5 qm bietet die Wohnung eine großzügige, helle und funktionale Raumaufteilung:

– Großes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zum teilüberdeckten Balkon
– Eltern-Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Gäste-WC
– Vorrats-/Abstellraum
– Küche mit Einbauküche

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die zwei Balkontüren öffnet er sich großzügig nach außen und lässt viel Tageslicht herein. Die Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen die warme Atmosphäre und eine einladende, behagliche Note.

Ausstattungshinweis
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder stammen aus dem Baujahr und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Die schönen Stäbchen-Parkettböden zeigen einige Gebrauchsspuren, bei denen eine Aufbereitung den Wohnwert weiter erhöhen könnte.

Außenbereich
Teilüberdeckter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 14,5 m²
Der erhöhte Standort bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Ausstattung
Großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Diese helle, naturnahe Hanggeschosswohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine vielseitige Zimmeraufteilung und einen besonders schönen Ausblick. Der teilüberdeckte Balkon, die Parkettböden, der große Kellerraum und der Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot zu einem komfortablen Wohnpaket.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage Am Sprung in Konz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

Freie Aussicht durch Hanglage
Die Hanggeschosswohnung profitiert von ihrer erhöhten Position: Von der Terrasse aus eröffnet sich ein freier, unverbauter Blick ins Grüne, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Distanz zum Straßenbereich und schafft ein offenes, weites Wohngefühl.

Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Konz: ca. 1,2 km entfernt
Bahnhof Konz Mitte: ca. 1,0 km entfernt
Bushaltestellen in der Umgebung: fußläufig erreichbar (je nach Linie ca. 300–500 m)
Von beiden Bahnhöfen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi): ca. 800–1.200 m
Bäckereien, Apotheken, Banken: im Ortskern Konz, ca. 800 m
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Schule & Kita
Grundschule Konz: ca. 1,3 km
Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet, nächste ca. 700–900 m

Entfernung nach Luxemburg
Luxemburg-Grenze (Wasserbillig): ca. 8 km
Grevenmacher (LU): ca. 12 km
Luxemburg-Stadt: ca. 35 km
Damit ist die Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Luxemburg.

Fazit
Die Wohnlage Am Sprung verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Die Hanglage mit freiem Blick ins Grüne, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita sowie die kurze Distanz nach Luxemburg machen diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort.

Ausstattung

4 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Vorratsraum
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
große teilüberdeckte Terrasse
Tiefgaragenstellplatz

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
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Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 07.07.2019
Energieausweis gültig bis 06.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht