Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

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Am Markt 16, 54329 Konz

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Andrea Badry

+49 6501 6091650

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil, ca. 240 qm Wohnfläche in Konz-Roscheid – ideal auch für LUX-Pendler

Eckdaten

Art Haus
Lage 54329 Konz
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 350 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 25 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ca. Ende 2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5655
Provision inkl. MWST ja
Provision 2,38

Immobilie

Gut leben mit viel Freiraum und Möglichkeiten. Das erwartet Sie hier im freistehenden und sehr gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil. Das Haus befindet sich im beliebten Höhenstadtteil Konz-Roscheid in ruhiger Wohnlage.

Besondere Highlights des Hauses sind:
– die große abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss
auf einer Etage (ca. 135 qm)
– die herrliche Weitsicht vom Balkon
– die Einliegerwohnung (ca. 105 qm) mit separatem Eingang
und ca. 80 qm großer Innenhof-Terrasse, davon ca. 10 qm überdacht

All dies bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:
z.B: als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung und vieles mehr.

Die Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. So wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen durchgeführt, wie z.B.:

2018
Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln
sowie der Dachrinnen
Erneuerung der der Geschossdeckendämmung ca. 80 mm
Erneuerung des Außenanstriches

2016
neues Gäste-WC
neue Bodenbeläge in den Wohnräumen

2008 bis 2015:
Erneuerung der Fenster (Holz-Aluminium)
Erneuerung der Eingangstüren

Die Immobilie ist in leichter Hanglage gebaut. Hierdurch ergeben sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die sich jeweils über eine Etage erstrecken und über eigene Eingänge verfügen.

Aufteilung der beiden Wohnungen und weiterer Nutzflächen:
bei einem Quadratmeter-Preis von 2.660,- Euro/qm (bezogen auf den Gesamtkaufpreis)

Wohnung 1: Erdgeschoss (5 ZKB Balkon, ca. 135 qm):
1 großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer mit Balkonzugang
1 Küche
1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 Gäste-WC
1 Eingangsdiele
1 Balkon

Wohnung 2: Einliegerwohnung im Terrassengeschoss in heller Hanglage:
(ca. 105 qm plus ca. 80 qm große Terrasse)
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
2 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 Diele
1 Terrasse

Kellerräume:
1 Heizungskeller mit Trockenraum
1 Lager-/Kellerraum

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an info@badry-immobilien.de oder direkt über die Immobilienportale.

Lage

Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage liegt in ruhiger Wohnlage im Höhenstadtteil Konz-Roscheid. Romantische Wander-, Lauf- und Radwege befinden sich in der Nähe. Im Stadtteil Konz-Roscheid befinden sich eine Bäckerei und zwei Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie in der Stadt Konz alle Geschäfte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Schulen (Grundschulen, Realschule plus und Gymnasium, Kindertagesstätten) sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch bei Lux-Pendlern ist die Wohnlage Konz-Roscheid sehr beliebt, da Luxemburg auf kurzen Verbindungswegen gut erreichbar ist. In der Stadt Konz befinden sich hervorragende Bahnverbindungen sowie Busanbindungen, die direkt nach Luxemburg und Trier führen. Auch mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Kilometern die nur ca. 7 km entfernt liegende Stadt Trier sowie die Landes-Grenze nach Luxemburg.

Ausstattung

– Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, ca. 135 qm Wohnfläche
– Einliegerwohnung im Terrassengeschoss, ca. 105 qm
plus ca. 80qm Terrasse (Grundfläche), davon ca. 10 qm überdacht
– Garage
– 2 Einbauküchen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 31.03.2025
Energieausweis gültig bis 30.03.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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