Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

24 Fotos und Anhänge ansehen

Am Markt 16, 54329 Konz

info@badry-immobilien.de

Andrea Badry

+49 6501 6091650

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten u. Garage in Kernscheid – nur 10 Minuten zur Uni

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 54296 Trier
Miete zzgl. NK 1.690,00 €
Mindestmietdauer 24 Monate
Nebenkosten 150,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 6
Baujahr 2000
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 3.380 €
Haustiere erlaubt nein
Bezugstermin 01.10.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5162

Immobilie

Das moderne Haus bietet viel Freiraum und komfortables Wohnen auf ca.160 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener und lichtheller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche und Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
Im Unter-/Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Duschbad. Weiterhin ist eine Garage vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 1690,- Euro monatlich.
Die Nebenkosten betragen ca. 150,- € (Grundsteuer, Gebäudevers., Müllabfuhr, etc.)
Die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter auf eigene Rechnung angemeldet und getragen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 großes, offener Wohn- u. Esszimmer
1 Essküche mit Einbauküche
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
1 Terrasse u. Garten

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Balkon
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Unter./Kellergeschoss
1 Hobbyraum Gartenseite
1 Duschbad
1 Hauswirtschaftsraum
Keller-, Vorrats- und Heizungsräume

PKW-Plätze
1 Garage
1 Stellplatz

Die Anmietung ist ab 01.10.2026 möglich.
Tierhaltung ist nicht erwünscht; in Absprache ist die Haltung einer Katze oder eines kleines Hundes eventuell möglich.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im Trierer Ortsteil Kernscheid. Die Wohnlage in Kernscheid ist wegen der Nähe zur Universität Trier gefragt.
Die ÖPNV-Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 2-3 Minuten entfernt. Mit dem PKW ist die Univerität in ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca 13 Minuten erreichbar.

Trier-Kernscheid ist ein "Dorf in der Stadt": Der kleine Ortsbezirk im Südosten von Trier, auf einem Höhenzug zwischen Grundbach und Kandelbach gelegen, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist ringsum von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, die zum Wandern und Spazieren einladen.
Das ehemals rein landwirtschaftlich geprägte Kernscheid hat heute noch fünf Vollerwerbsbauernhöfe mit zum Teil historischen Anwesen, die sich alle im alten Ortskern befinden. Dort steht auch die Friedhofskapelle, die zugleich als Filialkirche der katholischen Pfarrei St. Georg in Irsch genutzt wird.
Um den alten Kern herum, besonders nach Nordwesten, ist Kernscheid gewachsen. Seit den 1970er Jahren entstanden hier in äußerst ruhiger Wohnlage Neubauten im Stil städtischer Vororte.

Ausstattung

Kaminofen
Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
3 Schlafzimmer
1 Hobby-/Gästeraum
Garage
Stellplatz
Keller

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 14.02.2019
Energieausweis gültig bis 13.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl