E1 Wohn-/Esszimmer/Balkon
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E1 Wohnbereich
E1 offene Treppe zu E2
E1 Küche
E1 Gäste-WC
E2 Flur
Balkon (Loggia)
E2 Zimmer
E2 Bad2 mit Wanne
E2 Duschbad
E2 Zimmer
Personenaufzug
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Gartenanlage
Grundriss-Skizzen
Energieausweis
Licht, Raum & Lage: Stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung am Palastgarten, 4ZKB, ca. 123 qm, Balkon, Tiefgaragenplatz in Trier
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54290 Trier
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1973
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Februar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5812
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in der Wohnanlage Palastgarten, einem der begehrtesten Wohnstandorte Triers in der Ostallee. Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss und liegt geschützt im ruhigen Bereich der Wohnanlage. Sie schafft auf ca. 123 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohngefühl und großzügigen Freiraum für komfortables und stilvolles Wohnen in zentraler Lage. Urbanes Flair trifft hier auf naturnahe Umgebung im nahegelegenen Erholungsgebiet Palastgarten.
Die erste Ebene der Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich ist. Im Wohnbereich eröffnet Ihnen der Balkon einen herrlichen Blick auf die Grünanlagen, ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie Flur und Garderobe runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine moderne, offene Treppe gelangen Sie in das private Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei Bäder, eines mit Wanne, das andere mit Dusche, sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ein schöner Holz-Parkettboden, der Personenaufzug, ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein abgeschlossener Fahrradabstellbereich sowie ein gemeinschaftlich von den Bewohnern nutzbarer Gartenbereich machen dieses Angebot rundum attraktiv.
Einziehen können Sie ab Februar 2026. Senden Sie uns Ihre Anfrage für Ihr neues Zuhause in Trier!
Lage
Die Wohnanlage Palastgarten in der Ostallee zählt zu den begehrtesten Adressen Triers. Zentral, grün und charmant. Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Altstadt, dem Palastgarten und der Mosel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders lebenswert. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen: ein echtes Privileg!
Ausstattung
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.
Untere Ebene:
• Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 31,62 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet
Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
• Die separate Küche (ca. 11,4 m²) ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet
ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
• Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
• Diele, Flur und Garderobe schaffen eine angenehme Empfangsatmosphäre und bieten Stauraum.
Obere Ebene:
• Drei gut geschnittene Zimmer (Schlafraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) mit Flächen zwischen
ca. 12 m² und 18,24 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Zwei Bäder, eines mit Wanne (ca. 5,5 m²), das andere mit Dusche (ca. 3,74 m²) –
sorgen für Komfort und Privatsphäre.
• Ein heller offener Flur bietet Platz für Garderobe oder Abstellflächen
Zusätzliche Ausstattung:
• Personenaufzug
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Holz-Parkettboden im Wohnbereich
• Gemeinschaftsgarten
• Abgeschlossener Fahrradabstellbereich
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.03.2020
- Energieausweis gültig bis 08.03.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.