Obergeschoss
Schlafzimmer und Ankleide im Hintergrund
EG Esszimmer
Küche
EG überdachte Terrasse
Bild von der Wallmauer
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Kleines Einfamilienhaus im Stadtteil Trier-Pfalzel, ca. 108 m2 Wohnfläche mit überdachter Terrasse und Innenhof
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54293 Trier
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 176 m²
- Zimmer 4.5
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5612
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Im schönen Ortskern von Trier-Pfalzel befindet sich dieses gepflegte, kleine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m2 und einem Innenhof mit teilverkleideter Terrasse und weiterer Freifläche.
Die Grundrissgestaltung bietet folgende Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein sicherer Bereich für Kinder zum Spielen oder auch ein schöner ruhiger Ort zum Lesen und Ausspannen befindet sich im Innenhof mit einer überdachten und teilverkleideten Terrasse und weiterer Freifläche.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges, ca. 40 m2 großes Wohnzimmer.
Bei Interesse bitten wir um Zusendung Ihrer Anfrage über unsere Website: www.badry-immobilien.de oder über eines der Immobilienportale mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern des Stadtteils Trier-Pfalzel im Bereich des alten Ortskerns. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle (Stadtbus ÖPNV) ist in direkter Nachbarschaft zum Haus vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.
Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Mode/Bekleidungsgeschäfte und mehrere Gastronomie-Betriebe machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin findet man im romantisch, an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule+ sowie den Kindergarten St. Adula.
Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 – ebenfalls im 30-Minuten-Takt – den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel ist nur wenige Fussminuten entfernt. Er liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich, Koblenz und Trier.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr schöne Wanderwege, Joggingstrecken und der Moselradweg.
Ausstattung
– Dachstuhl, erneuert ca.1981 mit Schiefereindeckung
– überdachte, teilverkleidete Terrasse im Innenhof
– Freifläche im Innenhof
– Schuppen im Innenhof
– Bad im Innenhof
– Doppelglas-Fenster verschiedenen Alters von 1981 – 2010
– Beheizung mit Holz-Raumaufteilung:
Raumaufteilung über 2 Etagen:
Erdgeschoss und Innenhof
– zwei Schlafzimmer
– ein Ankleidezimmer
– eine Küche
– ein Esszimmer
– sowie dem Zugang zum Innenhof mit
überdachter Terrasse, Bad und Schuppen
Ober-/Dachgeschoss
– großes Wohnzimmer ca. 40 m2
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und sind zum Teil geschätzt. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 305 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.05.2023
- Energieausweis gültig bis 18.05.2033
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.