Vorderansicht
Gartenansicht
EG Wohn-/Esszimmer
EG Wohn-/Esszimmer
EG Bad
EG Küche
DG Zimmer 2
Balkon
DG Loft
DG Loft
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Bad
DG mögliche Küche
Gartenansicht
Dachgeschoss-Skizze
Erdgeschoss-Skizze
Freiraum auf 191 qm Wohnfläche, Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 191 qm Wohnfläche in Kordel mit gepflegtem, umzäunten Garten, Terrasse und Balkon
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54306 Kordel
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 564 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 97 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin in Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5751
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Auf ca. 191 qm Wohnfläche und weiterer Nutzfläche von ca. 97 qm bietet dieses gepflegte und modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Erd- und Dachgeschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohnung vorhanden. Weitere Möglichkeiten wären z.B.: Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Eine Teilungserklärung mit Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist als weitere Nutzungsmöglichkeit bereits vorhanden.
Die Immobilie ist freistehend und befindet sich in ruhiger, begehrter und etwas höheren Wohnlage in Kordel.
Ganz besondere Highlights des Hauses sind der gemütlich angelegte eingezäunte Gartenbereich der großzügige und helle Wohnbereich mit Terrasse und Balkon im Erdgeschoss sowie der helle Wohnbereich im modernen Loft-Charakter im Dachgeschoss. Ein sehr praktisches Detail ist auch die Zufahrt zur innenliegenden großen Garage und direktem Zugang innerhalb des Hauses.
Die gepflegte Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. Zuletzt wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt:
2025
Glasfaser-Anschluss
2014
neue Öl-Brennwert-Heizung
2011
Dämmung der Außenwände
neuer Außenputz
neues Bad im Erdgeschoss
elektr. Rolladenbetätigung im Erdgeschoss
teilweise elektr. Rolladenbetätigung im Dachgeschoss
2000 bis 2001
Um- und Ausbau Dachgeschoss
Einbau einer großen Dachgaube
Zwischensparren-Dachdämmung
Fenster, Balkon- und Hauseingangstür
Elektro-Zählerschrank
sowie teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Raum-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon):
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer oder Büro
1 Küche
1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster
1 Balkon (Loggia)
Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche
1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter
3 Schlafzimmer
1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche)
1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
1 kleiner Hobbybereich im Spitzboden
1 Speicherraum
Nutzflächen ca. 98 qm:
1 innenliegende große Garage
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Speicherraum im Spitzboden
Weitere Flächen:
Gepflegter und eingezäunter Garten mit Terrasse
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an info@badry-immobilien.de mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail-Adresse, Tel-Nr.) oder direkt über die Immobilienportale.
Lage
Das freistehende Haus befindet sich in etwas erhöhter, idyllischer Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Kordel. Der Garten ist eingezäunt und wäre z.B. auch für eine Hundehaltung gut geeignet. Die Wohnlage ist geprägt durch viel Freiraum und viel Grün mit Lebensqualität – perfekt für Familien und Naturliebhaber. In der Nachbarschaft befinden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der Ort Kordel bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und ist somit ein beliebter Wohnort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Kordel ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter das malerische Butzerbachtal mit seinen Hängeseilbrücken und die bekannte Burg Ramstein – ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Im Ort finden Sie eine gute Grundversorgung mit einem Netto-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Versorgung.
Der Ort Kordel bietet sehr gute Anbindungen Richtung Bitburg und Luxemburg und an die Stadt Trier, die nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Auto über die B422 als auch mit der Bahn bestehen direkte Verbindungen vom naheliegenden Bahnhof in Kordel. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen in Richtung Trier und Köln.
Ausstattung
2 abgeschlossene Wohnungen
Gepflegter Garten
Terrasse und Balkon
Innenliegende Garage
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr, Renovierungen und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2025
- Energieausweis gültig bis 07.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.