Traumausicht
Wohnbereich u. Dachterrasse
Wohnbereich
großer Wohnbereich
Einbauküchenplanung
Einbauküchenplanung
Bad
Bad mit Wanne u. Dusche
Bad bodentiefe Dusche
Aufzug innerhalb der Wohnung
Schlafzimmer 1
Zimmer 2
Aussicht
Exklusive Penthouse-Wohnung direkt an der LUX-Grenze mit Sonnen-Dachterrasse und Traumausblick, ca. 111 qm, Erstbezug ab Dez. 2025
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54308 Langsur
- Miete zzgl. NK 2.500,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 7.500 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 90,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5799
Immobilie
Erstbezug – Neubau direkt an de Grenze zu Luxemburg-Wasserbillig:
Traumhafte luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Einbauküche und ca. 50 m2 großer Südwest-Sonnen-Dachterrasse, (ca. 50 m2 Grundfläche, davon 25 % in Wohnfläche = ca. 12,5 m2 in Wohnfläche enthalten)
Wohnfläche = ca. 111 qm, davon ca. 98,5 qm innerhalb der Wohnung plus weitere Wohnfläche der Dachterrasse
Energieeffizientes, nachhaltig gebautes Haus im KFW 40-Standard
mit Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Personenaufzug direkt bis in die Wohnung, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne neue Einbauküche. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Die helle und großzügige neue Wohnung befindet sich im Penthouse-Geschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:
– einen großen ca. 40 qm ein goßen Wohnbereich
mit offener Küche und Einbauküche,
– ein Schlafzimmer
– ein Kinderzimmer oder Büro,
– ein großes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
– ein Gäste-WC
– einen Abstellraum
– Fahrstuhleingang innerhalb der Wohnung
– eine große Dach-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– einen weiteren Kellerraum
– einen Stellplatz in der Tiefgarage
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage/Bewerbung mit Informationen zu Ihnen zu (Selbstauskunft, Personenanzahl, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Grund Ihres Umzuges etc.).
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Badry Immobilien, A. Badry, Tel. 06501 6091650 oder über eines der Immobilienportale bzw. direkt an info@badry-immobilien.de
Lage
Ideal für Luxpendler – direkt an der Luxemburger Grenze in Wasserbillig
in Wasserbilligerbrück (Ortsteil von Langsur)
Entfernungen:
Luxgrenze – ca. 300 Meter – ca. 1 Minute
Luxemburg-Stadt ca. 30 km – ca. 30 Auto-Minuten
Luxemburg – Airport ca. 25 km – 19 Minuten
Trier-Stadt ca. 12 km – ca. 15 Minuten
Ausstattung
Sonnen-Dachterrasse mit ca. 50 m² Grundfläche in Süd-West-Ausrichtung,
(in Wohnfläche mit 25% = 12,5 m² enthalten)
Einbauküche mit Küchengeräten,
3 – fach Verglasung,
Fussbodenheizung,
großformatige, hochwertige Fliesen,
großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
separates Gäste-WC,
Abstellraum in der Wohnung,
Kellerraum,
TG-Stellplatz
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Flächen- und Ausstattungsangaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er ist in Vorbereitung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.