Gartenansicht
Vorderansicht
Gartenansicht
Erdgeschoss
Erdgeschoss
EG Wohn-/Essbereich
EG Wohn-/Esszimmer
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Garage
Garage
Keller-Werkraum
Keller
DG-Speicherraum
Gartenansicht
Vorderansicht mit Garage
Erdgeschoss
Einfamilienhaus, ca, 185 qm Wohnfläche, zwei Balkone, Garten sowie weiterer Werk-/Lagefläche in Konz-Kommlingen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54329 Konz
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 762 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976.2002
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5772
- Provision 3.332 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schöne, freistehende Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Konz-Kommlingen. Der Stadtteil ist nur ca. 4 Minuten Fahrzeit von Konz-Stadt entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 2002 um das Dachgeschoss erweitert.
Die Wohnräume mit zwei großen Balkonen, zwei Bädern, Gäste-WC, zwei Wohn-Esszimmern und weiteren fünf Zimmern (Schlaf-/Gästezimmer, Büro) sind auf über zwei Etagen im Erd- und Obergeschoss. Die vorhandenen Bäder sind älteren Baujahres, aber voll funktionsfähig und könnten nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Für die Wärmeversorgung sorgt aktuell eine funktionstüchtige Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Das großzügige Dachgeschoss könnte eine eventuell mögliche, zusätzliche Ausbaureserve sein.
Ein gemütlicher, pflegeleichter Gartenbereich mit Terrasse bietet viel Freiraum z.B. für Garten, Grillplatz, Spielflächen für Kinder und vieles mehr.
Im Untergeschoss/Keller des Wohngebäudes und auch unter der Doppelgarage befinden sich Werkstatt-, Lager- und Kellerrräume, die bis vor einigen Jahren als Winzer-/Weinlager genutzt wurden. Vom Gartenbereich aus ist eine Vorstellbar wäre beispielsweise eine Nutzung für Hobbies, Lagerfläche, Oldtimer-Garage oder als Räume mit ausreichend Platz für Tüftler.
Ein Holztor als Zufahrtmöglichkeit ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
1 Küche mit Einbauküche und Balkonzugang
Schlafzimmer
Bad
WC
Balkon
Obergschoss:
4 Schlafzimmer ( 2 Zimmer mit Balkonzugang)
Balkon
Bad
Diele
Dachgeschoss:
große Speicherfläche (nicht ausgebaut)
Doppelgarage
Keller mit Zufahrt und Eingangstor
(Grundstück in leichter Hanglage)
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über eines der Immobilienportale oder direkt über unsere Website: www.badry-immobilien.de zu, bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Tel.-Nr., Adresse, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns gerne zeitnah zu Ihren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Das freistehende Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Konz-Kommlingen.
Der Stadtteil Kommlingen gehört zur Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg und liegt eingebettet in die reizvolle Wein- und Flusslandschaft an der Saar, nur wenige Autominuten von Trier entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Weinbergen und weiten Feldern, die zur Spaziergängen und Radtouren einladen.
Kommlingen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit starker Dorfgemeinschaft. Direkt im Ort befinden sich eine Kirche, Feuerwehr, Spielplatz, Sportanlagen und ein öffentlicher Bücherschrank. Kindertagesstätten und Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants sind im nahen Stadtzentrum von Konz schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B51 und die A602 gelangt man rasch nach Trier oder in Richtung Luxemburg. Der Bahnhof Konz mit regelmäßigen Zugverbindungen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und dem charmanten Dorfcharakter macht Kommlingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
7 Zimmer für Wohnen, Büro, Gäste
2 große Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung
Kaminofen
Einbauküche
pflegeleichter Garten/Wiese
Doppelgarage
großer Werkstatt-/Lager-/Hobbybereich im Kellergeschoss
evtl. mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr, Wohn- und Nutzflächen sowie sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 28.06.2025
- Energieausweis gültig bis 27.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.