Seitenansicht Geb. 1
Garten u. Terrasse
Geb. 1 Gartenansicht
Geb. 1
Geb. 1
Geb. 1 gr. Essküche
Geb. 1 Küche
Geb 1 offene Galerie
Geb 1 offene Galerie
Geb. 1 offene Galerie
Geb. 1 Galerie
Geb. 1 Bad
Geb. 1 Bad
Geb. 1 Schlafzimmer
Geb. 1 Schlafzimmmer
Büro Übergang Geb.1-2
Garten
Terrasse
Garten
Carport
Geb. 2 Wohnung
Geb. 2 Wohnung
Geb. 2 Wohnung
Geb. 2 Wohnung
Zufahrt-Ansicht
DUO: Repräsentatives Zuhause plus Renditeobjekt: Stilvolles Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus, ges. ca. 549 qm Wfl., ca. 10 Min. zur LUX-Grenze
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54311 Trierweiler
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Wohnfläche ca. 549 m²
- Grundstück ca. 1.543 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
- Immobilien-ID 5807
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zwei außergewöhnliche Immobilien in perfekter Kombination – Wohnen & Vermieten in harmonischer Einheit.
Zum Verkauf stehen zwei Gebäude, die gemeinsam ein einzigartiges Ensemble aus modernem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage bilden.
Gebäude 1: Repräsentatives Haus mit Galerie, Energieeffizienz auf höchstem Niveau und 2 Garagen:
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude auf dem Fundament und innerhalb der Außenmauern einer ehemaligen Scheune aufwendig ausgebaut und saniert. Auch wurde eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+ (19,7 kWh/(m²·a) eingebaut. Das stilvolle Haus begeistert durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur über mehrere Etagen. Großzügige Wohnbereiche, beeindruckende Panoramafenster sowie eine Terrasse und ein Balkon schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Gebäude 2: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Mietwohnungen):
Angebaut befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1900. Das Gebäude wurde in den Jahren 1980 und 2004 umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Energiewert von 37,0 kWh/(m²·a) – Klasse A eingebaut. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1990 erneuert. Es verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten und 4 Stellplätze. Die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.
Großzügiger Außenbereich mit Gartenidylle
Beide Gebäude teilen sich einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit weitläufiger Terrasse, gepflegtem Garten, Wiesenflächen und dekorativen Beeten – ein Ort der Ruhe und Erholung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Highlights im Überblick:
* Repräsentatives Wohnhaus (Bj. 2005) mit Galerie, Panoramafenstern & Terrasse/Balkon
* Energieeffizienzklasse A+ (19,7 kWh/(m²·a)), Sole-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Mehrfamilien-Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Mietwohnungen)
* Energieeffizienzklasse A (37,0 kWh/(m²·a) – Klasse A – Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Großes Carport für Wohnmobil sowie weitere Stellplätze
* 2 Garagen in Gebäude 1 integriert
* 4 Außenstellplätze
* Traumhafter Garten- und Erholungsbereich
* Kombination aus hochwertigem Wohnen und stabiler Renditemöglichkeit
Wir bitten um Verständnis dass Anfragen zur Immobilie nur bearbeitet werden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Mailadresse und Telefonnummer mitteilen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry möglich.
Lage
Ideal für Investoren und Luxemburg-Pendler
Die beiden Immobilien befinden sich in der Gemeinde Trierweiler, nur wenige Kilometer westlich von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Berufspendler.
Attraktive Lage für Luxemburg-Pendler
Trierweiler ist besonders beliebt bei Berufspendlern, die in Luxemburg arbeiten und in Deutschland wohnen möchten:
* Schnelle Anbindung an die Autobahn A64 Richtung Luxemburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur
Grenze, ca. 8-10 km)
* Regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in die Grenzregion
* Ruhige Wohnlage mit deutlich günstigeren Immobilienpreisen als in Luxemburg
Investitionspotenzial
Die Region verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch:
* Zuzug von Luxemburg-Pendlern
* Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten
* Geringe Leerstandsquote und stabile Mietrenditen
Die beiden Häuser bieten daher hervorragende Voraussetzungen für eine Vermietung oder
langfristige Wertsteigerung. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft
ist denkbar.
Infrastruktur und Lebensqualität
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Gemeinde Trierweiler
* Naherholung direkt vor der Haustür: Wanderwege, Wälder und historische Sandsteinbrüche
* Aktives Vereinsleben und familienfreundliche Umgebung
Besonderheiten
Trierweiler ist ein historisch gewachsener Ort mit Charme und Geschichte. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und wachsender Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit Weitblick
Ausstattung
Gebäude 1:
Erdgeschoss
* großer Eingangsbereich
* offene Galerie
* große Essküche im Erdgeschoss
* Balkon mit Panoramablick
* Gäste-WC mit Dusche
* Doppelgarage
Ober-/Dachgeschoss
* große offene Galerie (Wohnen-Essen-Bibiliothek)
* Schlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer
* Gäste-Bad
* Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche
* Diele
Gebäude 2:
Erdgeschoss
* 1ZKB-Appartement
* 2ZKB-Wohnung
Obergeschoss
* große 4 ZKB-Wohnung
Dachgeschoss:
* aktuell Übergang von Gebäude 1
mit 3 Büros
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.03.2025
- Energieausweis gültig bis 13.03.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.