Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

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Am Markt 16, 54329 Konz

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Andrea Badry

+49 6501 6091650

Ankommen, wohlfühlen, bleiben – großzügige ca. 112 qm-Eigentumswohnung mit besonderem Charme, Kaminofen und Garage

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 54329 Konz
Kaufpreis 319.000,00 €
Hausgeld 167,00 €
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4
Baujahr 1972
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin zeitnah, in Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Vinyl, Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5833
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten 3‑Parteienhaus vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde 1989 erweitert und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert inklusive neuem, offenem Grundriss und hochwertigem Tageslichtbad, neue Böden etc. Ein Zuhause, das sofort begeistert.

Wohnkomfort, der überzeugt:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, weitläufigen Wohnbereich, der durch seine moderne Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum Mittelpunkt des Alltags.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder kleine Familien. Die Küche ist halboffen angebunden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Hochwertige Modernisierung 2023:
• neuer, großzügiger Grundriss
• modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche
• frische, zeitgemäße Ausstattungsdetails
• optimierte Raumwirkung und Lichtführung
• Balkon mit Loggia – Ihr privater Rückzugsort

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Loggia (Grundfläche ca. 17 m²). Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne, perfekt für Frühstück in der Sonne, Feierabendmomente oder kleine Pflanzenoasen.

Praktische Zusatzflächen inklusive:
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Garage direkt am Haus

Fazit
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Modernität und Wohnqualität auf ideale Weise. Ein Objekt, das sowohl emotional anspricht als auch funktional überzeugt und damit eine seltene Gelegenheit in Konz darstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Konz‑Könen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Konz. Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Häuser, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zum Ortskern von Könen sorgt für eine hervorragende Versorgung und ein lebendiges Umfeld.

Optimale Verkehrsanbindung
Könen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Konz‑Könen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Konz, Trier, Saarburg und Luxemburg.
Über die B51 und die B268 bestehen zudem schnelle Wege in die umliegenden Städte und ins Großherzogtum Luxemburg – ein klarer Vorteil für Pendler.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Saar, Weinberge, Felder und weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Tür. Könen ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und sein aktives Vereinsleben, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Attraktive Wohnlage mit Zukunft
Konz‑Könen zählt zu den gefragten Wohnadressen im Trierer Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht die Brunnenstraße 19a zu einem Standort mit stabiler Wertentwicklung und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

Großes Wohn- und Esszimmer
2 Schlafzimmer
modernes Bad mit Fenster u. Dusche
separate Küche mit Einbauküche
Großer Balkon mit Loggia
Kaminofen
Kellerraum
Garage

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 30.08.2022
Energieausweis gültig bis 30.08.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz