Einfamilienhaus-Liebhaberobjekt in idyllischer Lage am Waldrand in Trier-Ehrang - sanierungsbedürftig

OG Wohnbereich
OG Wohnbereich m. Küche
Wendeltreppe zum Spitzboden
OG Bad
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
OG Balkon
Spitzboden
Weitsicht
Bildbeschreibung
Energieausweis
Grundriss Bildbeschreibung
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Eckdaten

Kennung 5279
Objektart Häuser
Lage 54293 Trier
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an Badry Immobilien nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und Europ. Immobilienakademie (EIA) sowie Sachverständige f. Bewertung bebauter u. unbebauter Grundstücke
Tel. +49 6501 6091650
Mobil +49 173 8819965

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 1989
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1940
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Grundstücksfläche ca. 965 m²
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 286.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.07.2021

Objektbeschreibung

Sie lieben außergewöhnliche Immobilien, sind handwerklich begabt oder möchten diese idyllisch am Waldrand gelegene Haus sanieren und zu neuer Pracht bringen? - Dann wird Ihnen dieses Haus gefallen.

Zu dem auf einer Anhöhe gelegenen Haus mit Grundstück am Waldrand gelangen Sie über eine Steintreppe. Das Baujahr des Hauses könnte aufgrund der Bauweise und des Sandsteinmauerwerks in den 1940er Jahren liegen. Es teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen ausgebauten Spitzboden und den Keller auf. In den Räumen sind überwiegend schöne alte Dielenböden und Innentüren vorhanden. Das beschädigte Dach und eine dadurch feuchte Hauswand müssten saniert werden. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer, die Dachdämmung im ausgebauten Spitzboden ist ca. 10 cm. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung, Niedertemperatur-Brennwertkessel von ca. 1988, Brenner von ca. 1995 mit Warmwasserbereitung.

Aufteilung der Geschosse:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Zimmer (ehemalige Küche)
1 Schlafzimmer oder Büro
1 Gäste-WC

Obergeschoss
1 großes Wohn- und Esszimmer
1 daran anschschließende offene Küche
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 kleines Zimmer (Büro)
1 Balkon (Loggia) Süd

Dachgeschoss (Spitzboden)
1 großer ausgebauter Dachboden

Keller
mit 4 Räumen

Außenbereich:
1 Außenstellplatz
Garten/Terrasse auf mehreren Ebenen

Lage

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in einem Wohngebiet im Ortsteil Trier-Ehrang.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erreicht werden.
Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich ein Rewe-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Eine Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen. Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Ehrang.
Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen den Stadtteil Ehrang besonders attraktiv. Ebenso sind Ärzte und eine Sparkasse im Ort vorhanden. Weiterhin findet man im Ortsteil Ehrang eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule+

Trier-Ehrang verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Ehrang ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich und Koblenz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wander- und Fahrradwege z.B. zur Burg Ramstein.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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