Erstbezug nach Sanierung- 2ZKB-Wohnung ca. 57 m2 in Trier-Pfalzel, Gartenmitbenutzung, frei ab sofort

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Eckdaten

Kennung 5255
Objektart Wohnungen
Lage 54293 Trier
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Miete zzgl. NK 560,00 €

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Betriebskosten 60,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Garten/-mitbenutzung ja
Kaution 1.100,00 €
Einbauküche nein
Heizungsart Etagenheizung
Haustiere nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1920
0
200
>400


170.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 170.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.08.2022

Objektbeschreibung

Die schöne 2 ZKB-Wohnung wurde gerade komplett saniert. So wurden alle Böden, die Türen und das Bad komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und Fenster. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich bequem innerhalb der Wohnung im Bad.
Der Garten im Innenhof kann vom Mieter mitgenutzt werden.

Die Kaltmiete beträgt 560,- Euro.
Für die Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger …etc.) fällt eine Vorauszahlung von 60,- Euro monatlich an. Die Gas-Etagenheizung kann genauso wie der Haushaltsstrom vom Mieter selbst bei einem Gas-/Stromanbieter auf eigene Kosten des Mieters angemeldet werden.

Raumaufteilung:
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer,
1 Ess-Küche
1 Duschbad mit Fenster

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Trierer Ortsteil Pfalzel in der Pfalzeler Strasse.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erreicht werden. Im Stadtteil Pfalzel befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Eine Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehrenswürdigkeiten.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Ebenso sind Ärzte und eine Sparkasse im Ort vorhanden. Weiterhin findet man im romantisch, an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule+ sowie den Kindergarten St. Adula.

Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 - ebenfalls im 30-Minuten-Takt - den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel ist nur wenige Fussminuten entfernt. Er liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich, Koblenz und Trier.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und der Moselradweg.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

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