RESERVIERT Mehrfamilienhaus 3 x 3ZKB in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten - auch als Kapitalanlage: ca. 8 % Renditemöglichkeit

Gartenansicht
Garten
Dachgeschoss - Wohnbereich
Dachgeschoss- Esszimmer
Dachgeschoss - Bad
Obergeschoss - Wohnen
Obergeschoss - Küche
Obergeschoss - Bad
Erdgeschoss - Wohnen
Erdgeschoss - Küche
Terrasse
Aufgang  zum Garten
Erdgeschoss - Terrasse
Umgebungsplan
Energieausweis
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Eckdaten

Kennung 5236
Objektart Häuser
Lage 54298 Orenhofen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 251 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 745 m²
Baujahr 1981
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.09.2020

Objektbeschreibung

Das Drei-Familienhaus wurde im Jahr 1980 komplett ausgekernt und kernsaniert. Die Grundmauern stammen aus älterm Bestand. Der neue Ausbau und die Erweiterung um einen Anbau erfolgte in den Jahren 1981 bis 1984. Neue Grundrisse entstanden für drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dach wurde ebenfalls ca. 1984 komplett erneuert.
Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Im Außenbereich befindet sich ein Gastank mit ca. 2.700 Liter Füllmenge.

Der Außenbereich des Gesamtgrundstückes von ca. 745 m2 bietet zum einen den Einfahrt- und Vorderbereich mit Garage und weiteren Parkmöglichkeiten und zum anderen ist hinter dem Gebäude ein sehr schön angelegten Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung bietet.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche Bad ca, 88 m2
großer offener Wohn-/Essbbereich ca. 30 m2
Küche ca. 10,4 m2
Tageslichtbad ca. 8,5 m2
Schlafzimmer 1 ca. 14,9 m2
Schlafzimmer 2 ca. 16,3 m2
Flur/Diele ca. 7,7 m2
große Terrasse ca. 20 m2 Grundfläche

Obergeschoss
3 Zimmer, Küche Bad ca. 88 m2
Raumaufteilung wie im Erdgeschoss

Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad ca. 75 m3
Raumaufteilung wie im Obergeschoss

Zur Zeit wird die Erdgeschosswohnung noch von der Eigentümerin bewohnt, welche jedoch plant, zeitnah auszuziehen. Die Obergeschosswohnung ist frei und die Dachgeschosswohnung ist vermietet.


Gesamteindruck und Empfehlung:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bei dem eventuell kleinere Modernisierungsarbeiten durchzuführen sind. Die Gasetagenheizung im Obergeschoss ist zur Zeit defekt und muss vor Vermietung repariert oder erneuert werden.

Das Mehrfamilienhaus in Orenhofen eigenet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Mehrgenerationenhaus oder als komplettes Renditeobjekt zur Vermietung.
Bei voller Vermietung als Renditeobjekt könnte eine monatliche Kaltmiete von ca. 1400,- bis 1.500,- Euro, d. h. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 Euro erzielbar sein.

Ausstattung

Mehrgenerationenhaus
oder auch
Rendite-Objekt für Kapitalanleger - ca. 8 % Bruttorendite möglich
(ca. 18.000 Jahres-Netto-Kaltmiete möglich)

3 x 3ZKB-Wohnungen
Terrasse
Garten
Garage
Stellplätze
Gas-Etagenheizungen

Lage

Die Ortsgemeinde Orenhofen liegt in malerischer Höhenlage in der Natur- und Kulturlandschaft Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Im Ort gibt es Grundschule und Kita, Ärzte, eine Apotheke und eine Metzgerei.
Die Universitätsstadt Trier ist ebenfalls bequem mit dem Bus oder dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Ortsgemeinde Orenhofen ist mit 1.447 Einwohnern die größte Gemeinde neben Speicher im Bereich der Verbandsgemeinde.
Über die gut ausgebauten Wander- und Wirtschaftswege sind die umliegenden Wälder und Ortsgemeinden auch zu Fuß oder auf dem Rad gut zu erreichen.
Beliebte Ausflugsziele sind der Schönfelder Hof und das Gasthaus Rothaus, welche über den Rad- und Wanderweg entlang der Landesstraße 2 leicht zu erreichen sind.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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