Eigentumswohnung in Konz, 3 Zimmer, Küche, Bad mit 2 Balkonen als Kapitalanlage oder zum Selbstbewohnen

Südbalkon mit Markise
BalkonLoggia
Schlafzimmer
Bad mit Fenster
Küche
Ausblick Südbalkon
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Eckdaten

Kennung 5203
Objektart Wohnungen
Lage 54329 Konz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler nach Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 245,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1967

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 26.03.2028

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.
Die gesamte Wohnanlage umfaßt 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Am Südbalkon befindet sich eine Markise.

Das Gebäudedach wurde bereits komplett saniert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung installiert. Die Wohnanlage und die Außenanlage sind in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde Anfang 2000 neu renoviert: Fenster, Bodenbeläge, Armaturen, Küchen-/Badfliesen und Holzdecken.

Die Wohnung wird ca. Ende Januar 2020 bezugsfrei und kann dann sowohl selbst bewohnt als auch als lukrative Kapitalanlage vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete kann mit ca. 6.500,- Euro kalkuliert werden, so daß eine Brutto-Rendite von ca. 5-6 % zu erwarten ist.

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone

Wohnzimmer: ca. 23,0 m1 - sehr hell durch großes Fenster und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: ca 13,5 m2 - mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer: ca. 7,10 m2 - mit Zugang zum Balkon
Küche: ca. 10 m2 - mit Einbauschrank ca. 05, m2 groß
Bad: ca. 3,85 m2 - mit Badewanne, Waschbecken (Platz für Waschmaschine)
WC: ca. 1,05 m2 Toilette und Waschbecken
Balkone: ca. 8,70 m2 Grundfläche /2 = ca. 4,35 m2 Wohnfläche
Keller: vorhanden, gemauert
Fahrradkeller: vorhanden
Speicherraum: je Wohnung (Holzbau), Strom vorhanden
plus Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
Stellplatz: Es sind ausreichende Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.

Sanitärbereiche: 1 Bad mit Wanne und Waschbecken und Fenster
1 WC mit Waschbecken

Bodenbelag: Küche PVC
Wohnzimmer Parkettboden
Bad und WC gefliest

Decken: Flur, Küche, Bad, WC. Holz weiß
Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer. Holz Esche

Fenster: PVC, Isolierverglasung,
Rolläden an allen Fenstern

Balkone: Südbalkon mit Markise
Nordbalkon
Brüstung gemauert, Beleuchtung und Steckdose

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Konz in der Trierer Straße mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zur Stadt Trier (ca. 5 Autominuten / 7 km) sowie nach Luxemburg (ca. 35 Min.)
Sparkasse, Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Tennisanlage und andere Sportmöglichkeiten sind in der Stadt Konz vorhanden.
.Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig nach Trier. Direkte Busverbindungen für Luxemburg-Pendler und Zugverbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg sind in der Stadt Konz vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht/Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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