Hohe Lebensqualität - Freistehendes Einfamilienhaus in Konz-Kommlingen mit herrlichem Ausblick

Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Keller-Gartenebene
Umgebungsplan
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5181
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 1999
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1977
Grundstücksfläche ca. 1.084 m²
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.10.2029

Objektbeschreibung

Viel Lebensqualität und Freiraum für Familie, Hobby und Freizeit erwartet Sie in diesem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, ein Bad und eine Essküche. Im oberen Geschoss liegen weitere 3 Zimmer, ein Bad und ein Balkon.

Von den Balkonen eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick ins Tal.
Die Zugänge zu den beiden Balkonen mit Fernsicht sind zum einen in der Essküche im Erdgeschoss und zum anderen in zwei Zimmern des Dachgeschosses.

Auch der auf zwei Ebenen angelegte romantische Garten bietet einen hohen Freizeitwert.
Vom im Erdgeschoss liegenden Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt zur erhöht gelegenen Terrasse mit Freifläche, Blumenbeeten und Sträuchern, die sich als Grillplatz anbietet. Die leichte Hanglage des Grundstückes ermöglicht den ebenerdigen Zugang zu einem weiteren Gartenbereich mit großer Wiese.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
überdachter Eingang/großer Dachüberstand
2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
1 Wohn-/Essbereich ca. 38 m2 mit Kaminofen u. Terrassenzugang
1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
1 Küche mit Balkonzugang und sep. Abstellraum
inkl. vorhandener Einbauküche
1 Balkon
1 Eingangsdiele

Dachgeschoss:
Lichthelle Ebene mit großen Dachfenstern/Gaube
4 Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer
(Zwei dieser Räume haben direkten Balkonzugang; ein Raum ist für Küchenanschlüsse vorbereitet.)
1 Bad mit großem Dach-Fenster (DFF) und Wanne
1 Abstellraum
1 Diele oder Garderobe
1 Balkon

Garten-/Kellergeschoss:
Durch die Hanglage kann der Garten ebenerdig durch das KG betreten werden.
1 Garage mit Sektionaltor
2 Vorratsräume
1 Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner …)
1 Trocken- und Heizungsraum
1 Heizölollagerraum


Garage mit Zufahrt im Gartengeschoss
3 weitere Stellplätze

Ausstattung

- Massivbauweise
- Außenwände gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Zentrale Warmwasserversorgung im KG und EG,
im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
- Dacheindeckung Pfannendach schieferfarbig

Letzte Modernisierungen:
- Heizung erneuert ca. im Jahr 1999/2000
- Isolierverglasfenster (erneuert ca. 2000)
- Dämmungen der Trempel im Dachgeschoss 2009

Lage

Das freistehende Haus befindet sich im Konzer Ortsteil Kommlingen in herrlicher Lage. Viele Wanderwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Ort.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in der 5 Minuten entfernten Stadt Konz vorhanden. Das Schulzentrum in Konz mit Gymnasium und Realschule plus und das Hallen-Schwimmbad sind ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.

Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel. Hier finden Sie die komplette schulische Infrastruktur sowie Bahnanschlüsse nach Trier, Saarbrücken, Metz und Luxemburg vor.

Ferner verfügt Konz über einen grenzüberschreitenden Bus- und Bahnverkehr bis ins Großherzogtum Luxemburg. Besonders interessant ist daher diese Wohnlage für Luxemburg-Pendler. Von hier aus erreicht man das Luxemburg.Zentrum oder z.B. den Kirchberg in ca. 35 Minuten. Zum Flughafen sind es gleichfalls 35 Minuten Fahrzeit. Auch Mitfahrerparkplätze sind schnell erreichbar.
Die Bahnhöfe Konz und Konz-Mitte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Haltestellen für die Busverbindungen direkt nach Luxemburg.

Konz bietet neben mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallen-Schwimmbad und einen Sportboothafen. Die Stadt Trier liegt nur ca. 8 km entfernt und zur Luxemburger Grenze in Grevenmacher sind es ca. 12 km. .

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Vorbereitung.

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