Wohnen wie im Urlaub - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in Thalfang am Erbeskopf - viele Nutzungsmöglichkeiten

Vorderansicht
Fernblick
Gartenansicht
EG Wohnzimmer-Kamin
EG Esszimmer
EG Wohnbereich
EG - Schlafzimmer
Küche
Bad
Garten - Freisitze
Freisitz
DG - Schlafzimmer 1
Garten
Garten
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss DG Wohnzimmer mit Balkon
Umgebungsplan DG - Schlafzimmer 2
Umgebungsplan DG Bad
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Eckdaten

Kennung 5179
Objektart Häuser
Lage 54424 Thalfang
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Maklerprovision bezieht sich auf den notariellen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1970
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet ja
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 4
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 886 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 24.12.2027

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus im Landhausstil bietet dem neuen Besitzer zahlreiche Möglichkeiten:

Es kann als:

- Einfamilienhaus mit viel Platz
- Zweifamilienhaus
- als Mehrgenerationenhaus
- zur Vermietung von zwei Wohnungen
- oder auch zur Vermietung von einer oder zwei Ferienwohnungen für Touristen im beliebten
Ferienort am Erbeskopf

genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über 3 Bäder und ein Gäste-WC. Bisher wurde die obere Wohnung regelmäßig als Ferienwohnung vermietet, denn in Thalfang ist der Tourismus ein starker Faktor. Das Tourismusbüro ist bei der Vermietung von Ferienwohnungen behilflich und sehr aktiv.

Ein gepflegter Garten bietet neben einem schönen Rasen zwei wind- und sichtgeschützte Freisitze und ein Holzgartenhaus. Vom Garten aus erreicht man auch bequem die neben dem Gebäude stehende Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (3-4 ZKB) ca. 118 m2
1 großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ca. 45 m2
1 Schlafzimmer ca. 18 m2
1 Kinderzimmer oder Büro, ca. 11 m2
1 Küche ca. 9 m2
1 Bad
1 sep. Gäste-WC
1 Balkon

Dachgeschoss (3 ZKB) ca. 90 m2
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer oder Büro
1 Bad
1 Balkon

Untergeschoss-/Keller

auf der Vorderseite: zusätzlich ca. 50 m2
3 Gäste-/Hobbyzimmer, jeweils mit Fenster
1 Duschbad, WC

auf der Gartenseite: weitere Nutzfläche von ca. 35 m2
1 Heizungsraum
1 Wasch-/Hauswirtschaftsraum
2 Keller-/Abstellräume

1 Garage
1 massives Holzgerätehaus
2 Freisitze im Garten

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2000
- Isolierglasfenster 1998/2002
- Dämmung der obersten Geschossdecke- offener Kamin
- zwei Wohnungen (EG 3-4 ZKB, DG= 3ZKB)
plus drei Gäste-Zimmer mit Fenster im Untergeschoss
- zwei Balkone
- Garten mit zwei Freisitzen
- Holzgartenhaus
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Kellerräume
- Speicherraum im Dach-Spitzboden

Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen, beliebten Wohnstrasse im Luftkurort Thalfang am Erbeskopf. Die wunderbare Lage am Südhang mit Fernblick eröffnet einem atemberaubenden Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft bis hin zum Erbeskopf.

In Thalfang können alle Dinge die alltäglichen Lebens zu Fuß erledigt werden. Auf kurzen Wegen erreichbar sind Kindergärten und Bushaltestellen. In Thalfang ist eine Grundschule und die Realschule plus. Neben mehreren Bäckereien und drei Supermärkten und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Thalfang auch zwei Banken. Mehrere Restaurants und Imbisse sorgen für das leibliche Wohl. Auch in Sachen Gesundheit ist Thalfang gut versorgt: Arztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke.

Anerkannter Luftkurort
Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesener Maßen mit die sauberste Luft in Deutschland. Der Luftkurort Thalfang am Erbeskopf befindet sich im Herzen der Ferienregion Hunsrück.
Zur Freizeitgestaltung laden das Hallenbad mit Saunalandschaft und der Barfußpfad ein. Weitere Sportmöglichkeiten bietet das Feriendorf an, wie bspw. Fitnesscenter, Bowling, Mini-Golf und Tennis. Für ruhige Freizeit-Stunden ist ein sogenannter „Kurpark“ mit Seeanlage vorhanden.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber. Der Wanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ bietet abwechslungsreiche Wege, begeisternde Panoramen mit Wäldern, Höhen, Wiesen und viele gute Gründe, jeden Tag unterwegs zu sein. Hauptanziehungspunkt jedoch ist der Erbeskopf. Dieser ist die höchste Erhebung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und weist einiges an Attraktionen auf. Im Sommer bietet die dortige Rodelbahn ein aufregendes Erlebnis für Jung und Alt. Im Winter stehen die Ski- und Schlittenbahnen zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

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