Sanierungsbedürfiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in zentraler, ruhiger Ortslage Kell am See

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Eckdaten

Kennung 5172
Objektart Häuser
Lage 54427 Kell
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis 87.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 814 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 31.07.2018

Objektbeschreibung

Im Ein- bis Zweifamilienhaus befinden sich die Wohnräume auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche, 2 Wirtschaftsräumen, Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Angebaut sind zwei Garagen. Eine Hoffläche mit weiteren Stellplätzen befindet sich vor dem Gebäude.

Über zwei Hauseingänge gelangt man ins Gebäude, so daß beispielsweise eine Unterteilung in zwei Wohnungen nach Umbau möglich wäre. Daher eignet sich das Ein-/Zweifamilienhaus sowohl für Selbstnutzer und auch für Handwerker oder Kapitalanleger, die dieses großzügige Objekt in guter Lage sanieren und vermieten möchten.

Es sind noch Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten auszuführen.
Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Gemeinde Kell am See

- SANIERUNGSZUSCHUSS 10 % bis maximal 25.000 Euro
- SONDERABSCHREIBUNG SANIERUNGSGEBIET MÖGLICH
- weitere Informationen - siehe Links und Dokumente in diesem Exposé

Ausstattung

Wohnhaus mit 6 Zimmern
Kochküche
2 Bäder (alt)
2 Wirtschaftsräumen
2 Garagen
Hoffläche mit Stellplätzen vor dem Haus
große Gartenfläche mit Zugangstreppe hinter dem Haus
Holz-Isolierglasfenster, unterschiedliche Baujahre: 1977/1985/1992
Dacheindeckung überwiegend Naturschiefer, Vorderseite Neueindeckung 1991
und teilweise Kunstschiefer
Fassade: Verputz und neuer Anstrich 1992
Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Bj. 2005
SAT-Anschluss
Internet: ca. 16.000er Geschwindigkeit

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte in Kell am See, ruhig gelegen in einer Nebenstraße.

Der Luftkurort Kell am See hat rund 2.000 Einwohner und erfreut sich touristischer Beliebheit aufgrund seiner naturnahen Lage des Sees mit Feriendorf und einer großen Anzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Kell am See liegt inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück, 20 Minuten von Trier und 5 Minuten von der Autobahn A48 entfernt.

Kell am See ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde mit einer umfassenden Infrastruktur, wie Kindergarten, Realschule plus sowie Ärzten, Apotheken und Banken.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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