HAUS im HAUS, Neubau-ERSTBEZUG 4Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Balkon, Höhenstadtteil Trier-Filsch nahe Universität

Gartenseite
Terrasse und Garten
Gartenebene mit Terrasse
mit Wanne u. Dusche
Bad EG
Balkon
EG Schlafzimmer mit Balkon
Hauswirtschaftsraum
Lager-Kellerraum
Aussicht Balkon
Vorrats-Kellerraum
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 5171
Objektart Häuser
Lage 54296 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 157 m²
Miete zzgl. NK 1.490,00 €

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe
Bezugstermin ab 01.07.2019
Anzahl Badezimmer 2
Kaution 2.980,00 €
Zustand Erstbezug
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Stellplatzmiete 30,00 €
Gäste-WC nein
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Nebenkosten 300,00 €

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.06.2029

Objektbeschreibung

Niveauvolles Wohnen "Haus im Haus" über zwei Etagen. Der Erstbezug der wunderschönen Wohnung in einem 2 Familienhaus ist ab 01.07.2019 möglich. Die Wohnung über 2 Ebenen eigenet sich besonders für Familien und auch für Wohnen und Arbeiten.
Hier eine Auswahl der hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, hochwertige Bäder mit Wanne bzw. bodengleicher Dusche, elektr. Rollladen, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, Terrasse und Balkon uvm.

Aufteilung/Grundrisse:

Ebene1 - Gartengeschoss
- großer Wohn-/Essbereich ca. 37,35 m2
- große Terrasse
- Küche ca. 13,36 m2
- Bad mit bodentiefer Dusche ca. 4,43 m2
- großer Abstellraum ca. 15,12 m2
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 8,39 m2

Eben2 - Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer ca. 1,54 m2
mit Zugang zum Balkon, ca. 4,50 m2 Grundfläche
- Kind 1 ca. 14,20 m2
- Kind 2 ca. 12,27 m2
- Diele ca. 9,38 m2
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ca. 8,12 m2

Es können ein bis zwei Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Erdwärme
+ 3-fach-Verglasung
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Abstellraum-/Vorratsraum innerhalb der Wohnung
+ elektrische Rollladen
+ 2 Bäder (Wanne und 2 bodengleiche Duschen)
+ Terrasse
+ Balkon
+ Erstbezug
+ Haus im Haus

Lage

Filsch ist der höchstgelegene Trierer Bezirk und liegt am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt. Er ist der kleinste der drei Stadtteile, die sich in den vergangenen Jahren rund um die Universität stark weiter entwickelt haben. Er liegt etwa sieben Kilometer vom Trierer Stadtzentrum entfernt. Der dörfliche Charakter blieb bis heute bewahrt, obwohl in den vergangenen Jahren viele junge Familien hinzugezogen sind. Die Nähe zum angrenzenden Hunsrücker Hochwald macht ihn für Naturliebhaber besonders interessant.

Eine moderne Kindertagesstätte befindet sich im Neubaugebiet Im Freschfeld. (für altersgemischte Gruppen (überwiegend für Kinder bis drei Jahre) und Kindergartengruppen Das großzügige Außengelände wurde naturnah gestaltet mit Wasserspiel aus Naturstein als Herzstück. Öffnungszeiten 7 Uhr bis 17 Uhr. 14 Plätze mit flexiblem Betreuungsangebot zwischen 6 Uhr und 20 Uhr für Eltern mit regelmäßigen Arbeitszeiten außerhalb der Kernöffnungszeiten.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Trier-Irsch, weiterführende Schulen im Stadtgebiet Trier.
Die Universität Trier ist schnell in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

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