Eckdaten

Kennung

5168

Objektart

Wohnungen

Lage

54296 Trier

Zimmer

Wohnfläche

ca. 157 m²

Miete zzgl. NK

1.490,00 €

Ansprechpartner

Andrea Badry

Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)

Tel. +49 6501 6091650

andrea@badry-immobilien.de

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Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung

Kaution

2.980,00 €

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Baujahr

2019

Balkon/Terrasse

Stellplatzmiete

50,00 €

Etagenzahl

Stellplatzanzahl

Personenaufzug

nein

Haustiere

nach Vereinbarung

Alt-/Neubau

Neubau

Befeuerung/Energieträger

Erdwärme

Nebenkosten

190,00 €

Barrierefrei

nein

Heizungsart

Zentralheizung

Anzahl Balkone/Terrassen

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	17 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	12.06.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen "Haus im Haus" über zwei Etagen. Es steht Ihnen auf ca. 157 m2 Wohnfläche viel Freiraum in lichthellen modernen Räumen zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eigenet sich sowohl für eine Familie oder auch besonders für Wohnen und Arbeiten.

Hochwertigen Ausstattung:
Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, hochwertige moderne Bäder mit einem Wannenbad und einem Bad bodengleicher Dusche, elektr. Rollladen, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse mit Garten und ein Balkon etc.

Aufteilung/Grundrisse:

Ebene1 - Gartengeschoss
- großer Wohn-/Essbereich ca. 37,35 m2
- große Terrasse mit Garten
- Küche ca. 13,36 m2
- Bad mit bodentiefer Dusche ca. 4,43 m2
- großer Abstellraum ca. 15,12 m2
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 8,39 m2

Eben2 - Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer ca. 1,54 m2
mit Zugang zum Balkon, ca. 4,50 m2 Grundfläche
- Büro oder Kinderzimmer ca. 14,20 m2
- Büro oder Kinderzimmer ca. 12,27 m2
- Diele ca. 9,38 m2
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ca. 8,12 m2

Es können 1-2 Carport- oder Außenstellplätze angemietet werden

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Erdwärme
+ 3-fach-Verglasung
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Abstellraum-/Vorratsraum innerhalb der Wohnung
+ elektrische Rollladen
+ 2 Bäder (Wanne und 2 bodengleiche Duschen)
+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Haus im Haus

Lage

Filsch ist der höchstgelegene Trierer Bezirk und liegt am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt. Er ist der kleinste der drei Stadtteile, die sich in den vergangenen Jahren rund um die Universität stark weiter entwickelt haben. Er liegt etwa sieben Kilometer vom Trierer Stadtzentrum entfernt. Der dörfliche Charakter blieb bis heute bewahrt, obwohl in den vergangenen Jahren viele junge Familien hinzugezogen sind. Die Nähe zum angrenzenden Hunsrücker Hochwald macht ihn für Naturliebhaber besonders interessant.

Eine moderne Kindertagesstätte befindet sich im Neubaugebiet Im Freschfeld. (für altersgemischte Gruppen (überwiegend für Kinder bis drei Jahre) und Kindergartengruppen Das großzügige Außengelände wurde naturnah gestaltet mit Wasserspiel aus Naturstein als Herzstück. Öffnungszeiten 7 Uhr bis 17 Uhr. 14 Plätze mit flexiblem Betreuungsangebot zwischen 6 Uhr und 20 Uhr für Eltern mit regelmäßigen Arbeitszeiten außerhalb der Kernöffnungszeiten.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Trier-Irsch, weiterführende Schulen im Stadtgebiet Trier.
Die Universität Trier ist schnell in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

Legende