Hochwertige Duplex-Wohnung, ca. 157 m2, Terrasse, Balkon, Garten in Trier-Filsch nahe Universität

Wohnbereich mit Terrasse
Gartenansicht
Bildbeschreibung
Terrasse
Balkon
Bad 1
Bad 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
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Eckdaten

Kennung 5168
Objektart Wohnungen
Lage 54296 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 157 m²
Miete zzgl. NK 1.490,00 €

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 2.980,00 €
Etagenzahl 2
Baujahr 2019
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Haustiere nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzmiete 50,00 €
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Nebenkosten 190,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 12.06.2029

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen "Haus im Haus" über zwei Etagen. Es steht Ihnen auf ca. 157 m2 Wohnfläche viel Freiraum in lichthellen modernen Räumen zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eigenet sich sowohl für eine Familie oder auch besonders für Wohnen und Arbeiten.

Hochwertigen Ausstattung:
Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, hochwertige moderne Bäder mit einem Wannenbad und einem Bad bodengleicher Dusche, elektr. Rollladen, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse mit Garten und ein Balkon etc.

Aufteilung/Grundrisse:

Ebene1 - Gartengeschoss
- großer Wohn-/Essbereich ca. 37,35 m2
- große Terrasse mit Garten
- Küche ca. 13,36 m2
- Bad mit bodentiefer Dusche ca. 4,43 m2
- großer Abstellraum ca. 15,12 m2
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 8,39 m2

Eben2 - Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer ca. 1,54 m2
mit Zugang zum Balkon, ca. 4,50 m2 Grundfläche
- Büro oder Kinderzimmer ca. 14,20 m2
- Büro oder Kinderzimmer ca. 12,27 m2
- Diele ca. 9,38 m2
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ca. 8,12 m2

Es können 1-2 Carport- oder Außenstellplätze angemietet werden

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Erdwärme
+ 3-fach-Verglasung
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Abstellraum-/Vorratsraum innerhalb der Wohnung
+ elektrische Rollladen
+ 2 Bäder (Wanne und 2 bodengleiche Duschen)
+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Haus im Haus

Lage

Filsch ist der höchstgelegene Trierer Bezirk und liegt am Fuße des Schellbergs im Südosten der Stadt. Er ist der kleinste der drei Stadtteile, die sich in den vergangenen Jahren rund um die Universität stark weiter entwickelt haben. Er liegt etwa sieben Kilometer vom Trierer Stadtzentrum entfernt. Der dörfliche Charakter blieb bis heute bewahrt, obwohl in den vergangenen Jahren viele junge Familien hinzugezogen sind. Die Nähe zum angrenzenden Hunsrücker Hochwald macht ihn für Naturliebhaber besonders interessant.

Eine moderne Kindertagesstätte befindet sich im Neubaugebiet Im Freschfeld. (für altersgemischte Gruppen (überwiegend für Kinder bis drei Jahre) und Kindergartengruppen Das großzügige Außengelände wurde naturnah gestaltet mit Wasserspiel aus Naturstein als Herzstück. Öffnungszeiten 7 Uhr bis 17 Uhr. 14 Plätze mit flexiblem Betreuungsangebot zwischen 6 Uhr und 20 Uhr für Eltern mit regelmäßigen Arbeitszeiten außerhalb der Kernöffnungszeiten.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Trier-Irsch, weiterführende Schulen im Stadtgebiet Trier.
Die Universität Trier ist schnell in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

Legende
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