Moderne Doppelhaushälfte mit Garten u. Garage in Kernscheid - nur 10 Minuten zur Uni

Bildbeschreibung
Terrasse
EG Wohnen m. Terrasse
Kaminofen
Terrasse
EG Küche
Treppenhaus
OG Bad
OG Bad
OG Schlafz. 1 mit Balkon
Balkon
OG Schlafz. 2
OG  Schlafzimmer 3
UG Gäste-Arbeitszimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss UntergeschossKeller
UG Duschbad
Garten
Garage
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Eckdaten

Kennung 5162
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54296 Trier
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Miete zzgl. NK 1.450,00 €

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Baujahr 2000
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Nettokaltmiete 1390.00
Nebenkosten 90,00 €
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Kaution 2.900,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 13.02.2029

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 gebaute, moderne Haus bietet viel Freiraum und komfortables Wohnen auf ca.160 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener und lichtheller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche und Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
Im Unter-/Kellergeschoss ist ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ebenso ist steht eine Garage zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt 1390,- € zuzüglich 60,- € für die Einbauküche = 1.450,- € monatlich.
Die Nebenkosten betragen ca. 90,- € (Grundsteuer, Gebäudevers., Müllabfuhr, etc.)
Die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter auf eigene Rechnung angemeldet und getragen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 großes, offener Wohn- u. Esszimmer
1 Essküche mit Einbauküche
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
1 Terrasse u. Garten

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Balkon
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Unter./Kellergeschoss
1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer auf der Gartenseite
1 Duschbad
1 Hauswirtschaftsraum
Keller-, Vorrats- und Heizungsräume

PKW-Plätze
1 Garage
1 Stellplatz

Die Anmietung ist zeitnah möglich.
Tierhaltung ist nicht erwünscht; in Absprache ist die Haltung einer Katze oder eines kleines Hundes eventuell möglich.

Ausstattung

Kaminofen
Terrasse
Balkon
Garten
Einbauküche
3-4 Schlafzimmer
Garage
Stellplatz
Keller

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im Trierer Ortsteil Kernscheid. Die Wohnlage in Kernscheid ist wegen der Nähe zur Universität Trier gefragt.
Die ÖPNV-Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 2-3 Minuten entfernt. Mit dem PKW ist die Univerität in ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca 13 Minuten erreichbar.

Trier-Kernscheid ist ein "Dorf in der Stadt": Der kleine Ortsbezirk im Südosten von Trier, auf einem Höhenzug zwischen Grundbach und Kandelbach gelegen, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist ringsum von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, die zum Wandern und Spazieren einladen.
Das ehemals rein landwirtschaftlich geprägte Kernscheid hat heute noch fünf Vollerwerbsbauernhöfe mit zum Teil historischen Anwesen, die sich alle im alten Ortskern befinden. Dort steht auch die Friedhofskapelle, die zugleich als Filialkirche der katholischen Pfarrei St. Georg in Irsch genutzt wird.
Um den alten Kern herum, besonders nach Nordwesten, ist Kernscheid gewachsen. Seit den 1970er Jahren entstanden hier in äußerst ruhiger Wohnlage Neubauten im Stil städtischer Vororte.

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