Kleines Haus mit großem Gartengrundstück - freistehend am Waldrand in Trier-Biewer - ideal für Gartenfreunde und Hundebesitzer

Außenansicht
Garten am Waldrand
EG Wohn-Bereich
EG Wohn-Essbereich
EG Wohnbereich
EG Bad - Ansicht 1
EG Bad - Ansicht 2
Treppenhaus und hintere Tür
Gartenansicht
DG Schlafzimmer 1
DG WC
Keller 1
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss DG Schlafzimmer 2
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5156
Objektart Häuser
Lage 54293 Trier
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 192.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrage

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 504 m²
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 244 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.12.2027

Objektbeschreibung

Malerisch in der Nähe des Waldrandes liegt dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten- und Wiesengrundstück. Daher eignet es sich besonders für Naturliebhaber, Hundefreunde und Gartenliebhaber. Ein idyllischer Rückzugsort in Stadtnähe.

Zum einen liegt das Haus verkehrsnah im Stadtteil Trier-Biewer und zum anderen bietet es seinen Bewohnern auf der Gartenseite viel Freiraum für Freizeit, Hobby, Grillen mit Freunden auf dem eingefriedeten Terrassen- und Wiesengrundstück.

Das Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut, im Jahr 1979 ausgebaut und in den letzten Jahren regelmäßig und nachhalting modernisiert und instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich kann ein gemütlicher Holz-Kaminofen im Wohnraum als heimeliche Zusatzheizung genutzt werden. In Erdgeschoss ist ein schöner mediteraner Fliesenboden mit Einlegearbeiten und In den Schlafzimmern im Obergeschoss sind Laminatböden verlegt.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt:
- neue Isolierglasfenster und Außentüren 2006/2007
- Erneuerung der Böden ca. 2008
- neue Elektroleitungen im Erdgeschoss (FI) 2007/2008
- Erneuerung Bad und Gäste-WC 2007/2008
- Holzkaminofen ca. 2008

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Esszimmer
1 Nebenraum
1 Bad mit Dusche und Fenster
1 Diele mit Treppenhaus

Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
1 WC mit Waschbecken und Fenster
1 kleiner Abstellraum

Keller
Das Gebäude verfügt über 2 Keller mit Zugang auf Strassenhöhe.
Die Keller sind Sand-/Bruchstein- und teilweise Gewölbekeller

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor dem Gebäude.

Lage

Der Trierer Stadtteil Biewer erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus oder PKW in ca. 7-10 Minuten.
Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Luxemburg, Köln, Koblenz, Wittlich sind schnell über die Anschlussstellen im Trierer Hafen in ca. 5-8 Minuten erreichbar.
Die B51 in Richtung Luxemburg ist ebenfalls in ca. 5-8 Minuten zu erreichen.

Den Moselrad- und Wanderweg ist in nur ca. 5 Minuten schnell zu erreichen.

Die Grundschule befindet sich in der gleichen Straße in direkter Nähe. Der Fußweg zum Kindergarten benötigt nur etwa 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen sind z.B. das Schulzentrum Mäusheckerweg am Ende des Stadtteils Biewer oder weitere Schulen im nahegelegenen Trier oder Schweich.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Umgebungsinformationen

Legende
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