NEUBAU-Einfamilienreihenhaus mit 2 Terrassen und 2 Stellplätzen- BEZUG ca. Anfang 2021 - Uni-Nähe Trier-Irsch

Obergeschoss
DG mit Terrasse
2 D_ Gartenansicht ohne Gaube
Gartenansicht m. Dachterrasse
Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5152
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54296 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 124,65 m²
Kaufpreis 492.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 175 m²
Baujahr 2020
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein neues Einfamilienreihenhaus im Energiestandand KFW55 in beliebter Lage im Höhenstadtteil Trier-Irsch. Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze bereits enthalten (ca. 5 x 5,50 m gepflastert). Die Bauausführung erfolgt in massiver Bauweise Stein auf Stein und mit einer attraktiven Dachterrasse mit wundervoller Weitsicht.
Die Ausstattung und Bauausführung können Sie noch nach Ihren Wünschen mitgestalten. Der Baubeginn erfolgt Anfang 2020 und die Fertigstellung ist für Anfang 2021vorgesehen.

Der Kaufpreis für dieses Haus mit Dachterrasse beträgt = 492.000 Euro.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Stellplätze (ca. 55 m2 ca. 5x5,50 m gepflastert).

Alternativ kann die Dachgaube mit Dachterrasse entfallen und dadurch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss entstehen. Dies erhöht die Wohnfläche um ca. 15,00 m2 auf 140 m2.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wohnfläche ca. 124,65 m2,
Nutzfläche inkl. Keller ca. 169 m2
Grundstücksfläche ca. 175 m2

EG : gr. Wohn-/Essbereich 25,3 m2
Offener Küchenbereich 6,54 m2
Terrasse ca. 15,0 m2 Grundfläche = 7,50 m2 Wohnfläche
Gäste-WC mit Fenster
Eingangsdiele
Abstellraum

OG: Schlafzimmer 1 18,4 m2
Schlafzimmer 2 17,9 m2
Bad mit Dusche 5,13 m2

DG Schlafzimmer 3
Bad mit Dusche
Sonnen-Terrasse 16 m2 (1/2= 8,0 m2 Wfl)
(Alternativ weiteres Zimmer unter Wegfall der Dachterrasse von ca. 15,00 m2)

Keller: voll unterkellert
Kellerraum
Technikraum
Hauswirtschaft/Waschraum

Gerne beraten wir Sie. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungs- oder Besichtigungstermin.

Die Häuser werden in besonders energieeffizienten Bauweise im KFW55-Standard errichtet. Die Vorgaben/Anforderungen der KFW-Bank gem. KFW55-Effizienzhaus sind erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Darlehensbetrag von 100.000 Euro zum günstigem Zinssatz (derzeit 0,8 %), Zinsbindung 10 Jahre in Anspruch genommen werden kann. Aufgrund des Energiestandards KFW55 kann auch ein Zinszuschuss von 5.000 Euro gewährt werden.
Weiterhin können Käufer ein Baukindergeld von 12.000 Euro jährlich (je Kind) erhalten.

Ausstattung

Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Effizienzhaus KFW55
elektr. Rollladen
Haustür mit elektr. Türöffner und Gegensprechanlage
Bodenbeläge nach Wahl
dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung in den Wohnräumen mit Wärmerückgewinnung
Zentral Beheizung und Warmwassererzeugung
TV SAT oder Kabel
Satteldach mit Betondachsteinen oder Schiefer
Außenwände mit Wärmedämmstein
Wärmedämmung der Steil- und Flachdachflächen
Kunstoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Keller
2 Außenstellplätze (ca. 5x5,50 m gepflastert)

Lage

Trier-Irsch ist ein beliebter Höhenstadtteil von Trier. Die Nähe zur Universität und Wissenschaftspark macht die Lage der Neubauhäuser sehr interessant.
Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Trierer Innenstadt und die Universität erreichen sie in wenigen Autominuten. Der Grenzübergang nach Luxemburg ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er befindet sich in Vorbereitung

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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