MEHRFAMILIENHAUS in der Stadt Konz mit 4 Wohneinheiten - komplett vermietet, ca. 5,5 % Rendite

Gartenansicht Hausteil 1
Innenhof
Gartenansicht Hausteil 2
Innenhof und Garten
Hintere Ansicht
Vorderansicht
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller-Gartengeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5151
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 310 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 1.200,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 365 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1938
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Jahresnettomiete 20.256,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer 9

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 132.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 22.02.2029

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Stadt Konz liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage und bietet z. B. als Kapitalanlage mit vier gut vermieteten Wohnungen eine Renditemöglichkeit von ca. 5,5 %.

Das Objekt besteht aus zwei Hausteilen. Im Hausteil links befinden sich drei Wohnungen. Der Hausteil rechts ist als „Haus im Haus“ als eine Einheit vermietet. Das Objekt wurde regelmäßg und nachhaltig instandgehalten und gepflegt. Der Hausteil rechts ist seit ca. 20 Jahren vermietet und ist modernisierungsbedürftig.

Die zuletzt ausgeführten Modernisierungen sind z.B. der Heizungsbrenner sowie die Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Weitere Sanierungen sind unter anderem die teilweise Erneuerung der Dacheindeckung, die Sanierung und Erneuerung des Fassadenanstriches und die Montage von zwei neuen Garagen-Sektionaltoren.

Aufteilung der vermieteten Wohneinheiten:

Hausteil 1:
3 ZKB Maisonette (Erd- u. Obergeschoss) ca. 64 m2
2 ZKB Wohnung Obergeschoss ca. 61 m2
1 ZKB Wohnung Erdgeschoss. ca. 45 m2

Hausteil 2:
3-4 ZKB Haus im Haus mit Garten u. Balkon ca. 141 m2

= Gesamtwohnfläche aller Wohnungen im Hausteil 1 und 2 beträgt ca. 311 m 2

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 20.616 Euro, so dass eine Rendite von ca. 5,5 % möglich ist.

Ausstattung

ISOLIERFENSTER
DACHISOLIERUNG
2 GARAGEN MIT SEKTIONALTOREN
FASSADENANSTRICH NEUWERTIG
ÖLZENTRALHEIZUNG
WASCHMASCHINENANSCHLÜSSE IN DEN WOHNUNGEN
TERRASSE
BALKON
KOMPLETT VERMIETET

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnanlage im Stadtzentrum am Ende einer Sackgasse in der Stadt Konz. Hier befindet sich ein Wendekreis und öffentliche Parkplätze.

Die Wohnlage in Konz ist besonders beliebt bei Luxemburg-Pendlern, vor allem, da man von hier aus die Hauptverkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg und Trier schnell erreicht.
Entfernung zur Stadt Trier (ca. 6 km) sowie nach Luxemburg (ca. 30 Min.)

Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Tennisanlage und andere Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Lidl, Kaufland sowie Ärzte, Apotheken, verschiedene Banken, Post und 3 Bahnhöfe finden Sie in der Stand KONZ. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig nach Trier.
Direkte Busverbindungen für Luxemburg-Pendler und Zugverbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg sind in Konz ebenso vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Er befindet sich in Vorbereitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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