Gepflegtes Einfamilienhaus mit Grundstück und Weidefläche - ideal auch für Naturliebhaber oder Pferde-/Hundehalter

EG Esszimmer
EG Schlafzimmer
Carport
Grundstück (Bauerwartungsland)
Weide-Grünland
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5146
Objektart Häuser
Lage 54518 Niersbach-Greverath
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Dachbodenfläche ca. 75 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1973
Garagenanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Dachausbau Ausbaureserve ca. 75 m2
Stellplatztyp Carport
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 3.300 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Stil eines Winkelbungalows 1973/74 erbaut. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und renoviert, so wurden z. B. Fenster und Heizung seitdem erneuert. Der Eingangsbereich mit Vorgarten ist sehr schön angelegt, ein Weg führt zum Hauseingang mit großem Vordach. Im Erdgeschoss befinden auf einer Ebene: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Holzparkettböden und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss auf der Gartenseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Neben-/Ankleidezimmer.
Die Garage, das Carport und den Garten erreicht man über die breit angelegte Zufahrt.

Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 105 m2 zuzüglich Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m2. Das Dachgeschoss ist zur möglichen weiteren Wohnnutzung vorgesehen und bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 75 m2. So sind der Zugang über eine massive Treppe, die Dachsparrenisolierung, die Wohnraumfenster und der Heizungsanschluss bereits vorhanden.
Die Übergabe des Hauses kann in Absprache erfolgen. Dies ist für etwa Mitte 2019 geplant.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Bad mit Fenster und Wanne
Eltern-Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Diele

Untergeschoss:
Garage oder Werkraum
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum
Waschküche
Heizungsraum
Heizungstankraum
Kellerraum
Lagerraum

Dachgeschoss:
Ausbaureserve von ca. 75 m2
teilweise vorbereitet (Treppe, Fenster, Heizungsanschluß, Sparrendämmung vorhanden)

Das Grundstück mit Gebäude, die Einfahrt zur Garage und Carport und Garten ist ca. 1065 m2 groß zuzüglich einem angrenzenden, eingezäunten Grundstück (Bauerwartungsland) von ca. 440 m2, zuzüglich einem weiteren angrenzenden ca. 1800 m2 großen Weide-/Grünland-Grundstück hinter dem Gebäude. Die Grundstücke sind umzäunt.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit Badry Immobilien durchgeführt werden. Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Dach: Kunstschiefer
Treppen: Stahlbeton
Isolierung: Dach-Sparrendämmung
Wetterseite-Außenisolierung
Fenster: Kunsstoffisolierfenster Bj. 1999
Heizung: Ölzentralheizung 1997

Garage: 1 Garage im Haus integriert, Zufahrt Untergeschoss
1 Metallgarage für 1 PKW
Carport: 1 massives Holz-Carport mit Seitenschutz für 2 PKW’s

Garten: Zier- und Nutzgarten - sehr gepflegt
1 Geräte-/Gartenhaus

2 weitere Grundstücke neben dem bebauten Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus mit den dazugehörenden Grundstücken befindet sich in der in der südlichen Eifel am Ortsrand des Ortes Niersbach-Greverath.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Jogger, Walker etc. Wegen der Lage am Ortsrand ist z.B. auch die Haltung von Pferden auf den beiden angrenzenden Grundstücken möglich.

Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 2 km entfernt in Niersbach. Für Schüler und Kindergartenkinder werden Schulbusse eingesetzt. Weiterführende Schulen sind in Salmtal und Wittlich (11 bzw. 14 km)

Entfernungen:
Wittlich ca. 15 km,
Bitburg ca. 25 km,
Trier ca. 30 km

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er ist in Vorbereitung.

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