RESERVIERT PARADIES AUF DEM LAND - Gepflegtes Einfamilienhaus in Niersbach - ruhige Lage und gepflegter Garten

EG Esszimmer
Carport
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5146
Objektart Häuser
Lage 54518 Niersbach-Greverath
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 106 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau Ausbaureserve ca. 75 m2
Dachbodenfläche ca. 75 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Anzahl Wohnschlafzimmer 4

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 16.01.2029

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber, Wanderfreunde. Auch Pferdehaltung ist hier direkt neben dem Haus auf einer schon eingezäunten Weide möglich.

Das idyllisch am Ortsrand gelegene Einfamilienhaus wurde im Stil eines Winkelbungalows erbaut.
Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten und renoviert. So wurden z. B. Fenster und Heizung schon erneuert. Der Eingangsbereich mit Vorgarten ist sehr schön angelegt.

Im Erdgeschoss
befinden auf einer Ebene: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Holzparkettböden und Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss
auf der Gartenseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Neben-/Ankleidezimmer.

Die Garage, das Carport und den Garten erreicht man über die breit angelegte Zufahrt.

Die Wohnfläche im EG und Gartengeschoss beträgt ca 106 m2. Das Dachgeschoss ist zur möglichen weiteren Wohnnutzung schon teilweise vorbereitet und bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 75 m2.
(So sind der Zugang über eine massive Treppe, die Dachsparrenisolierung, Wohnraumfenster und der Heizungsanschluss bereits vorhanden.)

Hinzu kommt die weitere Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 72 m2.
Die Übergabe des Hauses kann in Absprache erfolgen. Dies ist für etwa Mitte 2019 geplant.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Bad mit Fenster und Wanne
Eltern-Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Diele

Untergeschoss:
Garage oder Werkraum
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum
Waschküche
Heizungsraum
Heizungstankraum
Kellerraum
Lagerraum

Dachgeschoss:
Ausbaureserve von ca. 75 m2
teilweise vorbereitet (Treppe, Fenster, Heizungsvorbereitung, Sparrendämmung vorhanden)

Das Grundstück mit Gebäude, die Einfahrt zur Garage und Carport und Garten ist ca. 1065 m2 groß zuzüglich einem angrenzenden, eingezäunten Grundstück (Bauerwartungsland) von ca. 440 m2.
Die Grundstücke sind umzäunt.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit Badry Immobilien durchgeführt werden. Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Dach: Kunstschiefer
Treppen: Stahlbeton
Isolierung: Dach-Sparrendämmung
Wetterseite-Außenisolierung
Fenster: Kunsstoffisolierfenster Bj. 1999
Heizung: Ölzentralheizung 1997

Garage: 1 Garage im Haus integriert, Zufahrt Untergeschoss
1 Metallgarage für 1 PKW
Carport: 1 massives Holz-Carport mit Seitenschutz für 2 PKW’s

Garten: Zier- und Nutzgarten - sehr gepflegt
1 Geräte-/Gartenhaus

2 weitere Grundstücke neben dem bebauten Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus mit den dazugehörenden Grundstücken befindet sich am Ortsrand des Ortes Niersbach-Greverath.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Jogger, Walker etc. Wegen der Lage am Ortsrand ist z.B. auch die Haltung von Pferden auf den beiden angrenzenden Grundstücken möglich.

Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 2 km entfernt in Niersbach. Für Schüler und Kindergartenkinder werden Schulbusse eingesetzt. Weiterführende Schulen sind in Salmtal und Wittlich (11 bzw. 14 km)

Entfernungen:
Wittlich ca. 15 km,
Bitburg ca. 25 km,
Trier ca. 30 km

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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