Hell, großzügig, international: Idyllisches Ein- bis Zweifamilienhaus in Perl direkt an der Grenze zu Luxemburg und Frankreich

Hinteransicht
Gartenansicht mit Terrasse
Freisitz, Pergola, Gartenhaus
EG Kamin und Esszimmer
Vorderansicht
EG Wohnbereich
EG Diele
EG Küche mit Nebenraum
EG Duschbad 1
EG Bad 2
EG Schlafzimmer 1
separater kleiner Garten
Freisitz Abendstimmung
Bildbeschreibung
Grundriss Erdgeschoss und Garage
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan DG Bad
Doppelgarage
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Eckdaten

Kennung 5144
Objektart Einfamilienhaus
Lage 66706 Perl
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 685.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Kellerfläche ca. 80 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 1992
Grundstücksfläche ca. 1.228 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 111.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 27.02.2029

Objektbeschreibung

Im freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus im Landhausstil mit weitläufigem Garten wohnen Sie im Weinort Perl an der Mosel in direkter Nachbarschaft zu Luxemburg und Frankreich im grenzenlosen Dreiländereck.

Das 1991/1992 erbaute freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 2016 modernisiert und nachhaltig instandgehalten. Eine idyllische Zufahrt führt Sie zum Wohnhaus mit Doppelgarage.

Das Gebäude ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche eine komfortable Wohnetage im Landhausstil. Hier beeindruckt der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelkaminofen. Darüber hinaus bieten zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, Terrasse und Freisitz viel Freiraum für stilvolles Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss könnte als selbständige Wohnebene mit zwei Schlafzimmern, einem großem Wohnbereich, offener Küche und Bad genutzt werden.

Das Gebäude wird von einem pflegeleicht angelegten Garten umschlossen. Hier laden eine sehr schöne Sonnen-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Pergola zum Verweilen ein.

Wohnebene 1 - Erdgeschoss

- Wohn- und Essbereich
inkl. Kachelkaminofen mit Sitzbank
mit separatem hellen Essbereich
- eine großzügige Küche
- ein Hauswirtschaftsraum (an die Küche anschließend)
- ein Tageslicht-Bad mit Wanne
- ein zweites Tageslicht-Bad mit Dusche
- ein Schlafzimmer
- ein zweites Schlafzimmer, Ankleide oder Büro
- ein drittes Schlafzimmer
- eine Terrasse mit überdachtem Freisitz und Pergola

Wohnebene 2 - Dachgeschoss
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer oder Büro
- ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne

Im Kellergeschoss befinden sich Keller-/Lagerräume, ein Hauswirtschafts-/Waschraum, Heizungsraum

Im Außenbereich
- ein schönes Holzgartenhaus
- die am Haus angebaute Doppelgarage
- die Zufahrt zum Haus
- der Garten mit Einfriedung (Hecken, Zaun)

Der Einzug des neuen Eigentümers ist in Absprache ab September 2019 möglich.

Ausstattung

Baujahr 1992
Im Jahr 2002 Ausbau Dachgeschoss
Massivbauweise mit Bisotherm
Satteldach, Ton-Pfannendachziegel
2 abgeschossene Wohnebenen (EG und DG)
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fussbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster: Dreifach- und Zweifach-Verglasung, Teilerneuerung (2016)
Bad im Erdgeschoss komplett erneuert (2016)
Kachelkaminofen mit Sitzbank
Sicherheitseingangstür (2016)
Alu-Rollläden
aufwendige Außenanlage:
- Freisitz am Gebäude mit Überdachung
- Markise
- freistehende Pergola
- Holzgartenhaus
- Einfriedung
Doppelgarage

Lage

Exklusives, internationales Wohnen im Dreiländereck in PERL (Luxemburg - Frankreich - Deutschland).
Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich macht die Gemeinde Perl für Pendler zu einem idealen Wohnort.
Das Anwesen befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage in der Stadt Perl.

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich.
Im Süden grenzt die Gemeinde an Apach mit Belmach und Merschweiller in Frankreich (Lothringen), im Norden an Palzem und Kirf in Rheinland-Pfalz, im Osten an die Gemeinde Mettlach im Saarland.
Der Ortsteil Perl zieht sich vom Moselufer zwischen den Weinbergen den Hang hinauf und liegt direkt an der Grenze zum französischen Département Moselle. Grenzort ist Apach.

Über die Bundesautobahn 8 ist Perl an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch zum Süden des Großherzogtums Luxemburg und nach Belgien angebunden. Mit dem Viadukt von Schengen über die Mosel ist die deutsche A 8 mit der luxemburgischen A 13 verbunden.
Frankreich wird auf der Straße über die B 419 erreicht. Der Grenzort ist Apach. Durchquert wird die Gemeinde zudem von der Bundesstraße 407 (Perl-Hermeskeil).
Zu den Grenzübergängen Luxemburg und Frankreich sind es ca. 3-4 Minuten.
Sie erreichen die Stadt Luxemburg und den Airport Luxemburg in ca. 20 Minuten bequem per Autobahn.

In Perl finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kita, Schwimmbad und eine breit gefächerte Gastronomie mit typischen Weinstuben.

Kita und Schulen:
Kindertagesstätte St. Quirinus,
Grundschule Dreiländereck Perl
Gymnasium: Grenzüberschreitendes Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum in Perl

Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch Wiesen, Wälder und Weinberge lässt sich das Dreiländereck erkunden. Als Tor zur Premiumwanderregion Saar-Hunsrück zählt Perl zu den besten Wanderdestinationen Europas. Perl bietet hervorragende Restaurants und Weingüter, Gasthäuser sowie ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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