Traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung mit Panoramblick, Terrasse und Balkon in Pluwig

E1 Wohnen
Aussicht Ebene 1
E1 Terrassenzugang
E1 Küche
E1 BüroGästezimmer
Aufgang zum Studio
E2 - Studio
E2 Bad m. Whirlpool u. Dusche
E2 Whirlpool
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Grundriss E1 - Wohnebene
Grundriss E2 - Studio
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan E2 Schlafzimmer
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5138
Objektart Wohnungen
Lage 54316 Pluwig
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,678 % inkl. MwSt.
1) Der Verkäufer des Objektes hat Badry Immobilien einen qualifizierten Alleinauftrag erteilt. Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Etage 1
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Wohngeld 210,00 €
Wohngeldzusatz textuell darin: Rücklagenzuführung = 19,28 Euro
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.11.2028

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Eigentumswohnung wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den beiden Balkonen begeistern. Auf circa 128 m2 Wohnfläche wohnen Sie hell und freundlich über zwei Etagen. In der 1. Etage ist eine großzügige Wohnebene mit großem Wohnbereich, offener Küche, einem Büro- oder Schlafzimmer, ein Duschbad und einer großzügigen Terrasse, die teilüberdacht im Wintergartenstil angelegt ist. Ein gemütlicher nach Westen ausgerichteter Balkon in der 2. Etage schließt sich an ein Schlafzimmer mit Ankleide an. Auf der Terrasse und dem Süd-West-Balkon können Sie die wundervolle Aussicht und schöne Sonnenuntergang-Abende erleben.

Kaufpreis:

Kaufpreis Maisonette-Wohnung inkl. Einbauküche 385.000,- Euro
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz. 20.000,- Euro
= Gesamtkaufpreis 405.000,- Euro

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

ETAGE 1:

Wohnen/Essen/Küche (ca. 40 m2)
- gemauerter offener Kamin mit 180° Sichtscheibe
mit regulierbarer Wärmezufuhr für beide Wohnebenen
- Heimkinoanlage mit in Decke versenkbarer Leinwand
und HDMi-Kabel für Beamer
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Terrasse im Anschluss an den Wohn-/Essen-Küche-Bereich
ca. 25 m2 Grundfläche
- Terrassenüberdachung 1/3 fest, 2/3 mit Pergola-Doppelanlage
und 2x Somfy-Funkmotor
- Teilverglasung und Pergola mit Tragekonstruktion aus Edelstahl

Büro oder Gäste-Zimmer ca. 14 m2
geräumige Eingangsdiele ca. 11,5 m2
Duschbad mit WC ca. 4,0 m2
Hauswirtschafts-/Abstellraum ca. 4,0 m2
(Hier ist ein zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.)

ETAGE 2:

- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- Ankleidezimmer
- Süd-West-Balkon mit Windschutzverkleidung in Edelstahl und Makrolonglas
- Bad mit großzüigiger Whirlpool-Anlage, Bidet und Runddusche

Keller und Parkplätze:

- Kellerraum ca. 21 m2
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.
Aufgrund des derzeitigen Einschränkungen in der Pandemie sind nur Einzelbesichtigungen mit eingeschränkter Personenanzahl möglich. Bitte füllen Sie daher den Anfragebogen vollständig mit Name, Adresse und Telefon-Nummer aus.

Ausstattung

* Offener gemauerter Kamin
* 2 Bäder
1 Duschbad + 1 Bad mit Whirlpoolanlage und Dusche
* 2 Balkone
Große Terrasse auf Ebene 1 und ein Balkon auf Ebene 2
* Terrassenüberdachung 1/3 fest, 2/3 mit Pergola-Doppelanlage
und 2x Somfy-Funkmotor
* Heimkinoanlage - in Decke versenkbarer Leinwand
und HDMi-Kabel für Beamer
* 2 Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung, Windschutz
und elektr. verstellbarer Beschattung
* Zentralstaubsauger-Anlage mit Motorabsaugung im Kellerraum
* Elektr. Rolläden
* Funkfernbedienung für alle Dachfenster
* Einbauküche mit Küchengeräten
* Kellerraum ca. 21 m2 groß
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Außenstellplatz
* Gemeinsamer Waschmaschinen-/Trockenraum
* Zusätzl. Anschlussmöglichkeit f. Waschmaschine u. Trockner innerhalb der Wohnung

Lage

Die Eigentumwohnung liegt auf einer Anhöhe in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pluwig.
Der Wohnort Pluwig ist beliebt wegen seiner Nähe zur Stadt Trier. Auch die Universität Trier ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort: Grundschule, Kita, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Einkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ort Pluwig ist bekannt für die Veranstaltungen des Pluwiger Sommers und die Karl-May-Festspiele im ehemaligen Steinbruchgelände. Naherholungsgebiete im Ruwertal, der beliebte Ruwer-Radweg und herrlich angelegte Wanderstrecken bieten vielerlei Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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