"VERKAUFT" Einfamilienhaus mit drei Balkonen und Garage in Kordel

EG Wohnraum
Bildbeschreibung
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5132
Objektart Häuser
Lage 54306 Kordel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler nach Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Holz
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1980
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortslage im Kordel im schönen Kylltal. Fünf Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, drei Balkone und die Garage ermöglichen viel Freiraum für eine Familie. Die moderne Ölzentralheizung mit unterstützender Solaranlage zur Warmwasserbereitung und ein Kachelkaminofen im Wohnbereich sorgen für ein gemütliches Wohnklima. Für die neuen Besitzer fällt in diesem Haus keine Gartenarbeit an. Die Terrasse und drei Balkone bieten jedoch sehr gute Alternativen.

Regelmäßig wurde dieses Objekt instandgehalten und renoviert. So wurde z.B. die Heizung 2005 erneuert und eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung montiert.
Ebenso wurde das Bad im Obergeschoss komplett erneuert und modernisiert.

Aufteilung der Etagen:

Erd-/Untergeschoss:
1 Zimmer mit Balkon
1 Gäste-WC
1 Arbeitsraum/Werkstatt
1 Keller/Abstellraum

Obergeschoss
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und mit Balkonzugang
1 Balkon
1 Küche
1 neuwertiges Duschbad
mit Zugang zur Süd-West-Terrasse über der Garage
1 Abstellraum

Dachgeschoss
4 Schlafzimmer
(davon 1 Schlafzimmer mit Dachbalkon)
1 Duschbad (Bj. 1980)
1 Zugang über Zugtreppe zum Spitzboden (Speicherraum)

Ausstattung

Heizung und Solaranlage Dach im Jahr 2005 neu installiert
Solaranlage Dach (Unterstützung Warmwasser)
Dämmung Hausfassade und Dachboden (oberste Geschossdecke)
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
Terrasse
2 Balkone
1 Dachbalkon
Holzfenster Isotherm Bj. 1980

Lage

Kordel mit seinen rund 2.300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll.
Das schöne Kylltal bietet Ihnen von Kordel aus beliebte Naherholungsgebiete und Wanderwege, wie Genovevahöhle, die Burg Ramstein, und Premiumwanderwege wie z.B, Römerpfad und Butzerbachtal.

Der Ort Kordel liegt nur ca. 6 km von der Stadtgrenze Trier‘s entfernt und ist über die Bahnlinie Trier-Köln (Eifelstrecke) sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen an die Bundesstraße 422 oder zur BAB nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken über die Zufahrten im nah gelegen Trier-Ehrang.

Kordel wird als Tor zur Eifel bezeichnet und ist ganz von Bergen und Wäldern umgeben. Ein attraktives Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Tennis, Schwimmen im Kylltalbad) ist im Ort vorhanden.
Neben einer guten Infrastruktur, Kita und Grundschule verfügt die Gemeinde auch über einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt; mehrere Gaststätten, Pizzeria, Eisdiele und Hotel sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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