Prächtige Villa in erhöhter Lage am Waldrand in mit Fernblick nahe Luxgrenze in Igel

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Eckdaten

Kennung 5119
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54298 Igel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 374 m²
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Baujahr 1991
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
Anzahl separater WCs 5
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.144 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 4
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 01.08.2028

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen erwartet den zukünftigen Besitzer:
Beeindruckender Freiraum, fantastischer Fernblick, prachtvolles Entré, Kachelkamin, Erker im offenen Wohnbereich, helle Böden und Räume, eingefriedeter Garten auf mehren Ebenen, weiträumige Terrasse mit Fernblick ...

Wir bitten Sie um Verständnis, dass auf Wunsch der Eigentümer weitere Informationen zum Objekt erst in einem persönlichen Gespräch an Sie weitergegeben werden können.
Ihre Anfrage kann daher nur bearbeitet werden, wenn Sie uns schriftlich Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse mitteilen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
ca. 70 m2 großer Wohnbereich mit Kachelkamin und Zugängen zur Terrasse
- ca. 50 m2 große Terrasse
- ca. 31 m2 großes Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse
- Küche
- separater Schlafbereich en suite
mit Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

Dachgeschoss:
ca. 33,5 m2 großes Atelier
ca. 36 m2 großes Schlafzimmer 1
ca. 37,5 m2 großes Schlafzimmer 2
ca. 17,5 m2 großes Büro oder Gästezimmer
2 große Duschbäder
Empore und Flur

Unter-/Gartengeschoss:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Weinkeller
2 große Hobbyräume
1 Duschbad
Abstellraum
Fahrradabstellraum
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum

Außenanlage/Garten
Rundum eingefriedetes Grundstück mit Tor-Zufahrt
aufwendig angelegter Garten

Lage

Die Ortsgemeinde Igel liegt am linken Moselufer westlich von Trier nach der Grenze zu Luxemburg. Igel zählt ca. 2.300 Einwohner. Eine Kindertagesstätte (ab Alter von 1 Jahr) und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich ca. 5 Minuten entfernt im Nachbarort Trier-Zewen. Igel verfügt über eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn sowohl nach Trier als auch ins benachbarte Luxembourg. Landschaftsprägend sind die steilen Felsen aus Buntsandstein und Muschelkalk, an denen Wein angebaut wird.

Im Osten grenzt Igel an die Stadt Trier (Zentrum ca. 9 km). Auch die Nähe zu Luxemburg macht Igel besonders attraktiv. Schon die Römer siedelten auf diesem Grund, was sich auch heute noch in römischen Baudenkmälern zeigt. So zählt beispielsweise die "Igeler Säule“ zum Unesco-Weltkulturerbe. Ein attraktives Vereinsangebot, Grillhütten, die Sportanlagen, der Moselradweg und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz machen Igel zu einer beliebten Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert.

Joggen, Wandern und Radfahren in den Wäldern und an der Mosel
Nähe zur Kultur in Trier und Luxemburg inklusive der Spitzengastronomie, den ausgezeichneten Weinlagen und der Nähe zu den international führenden Konzerten der Luxemburger Philharmonie.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Umgebungsinformationen

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