Weite - Wertig - Wohlbefinden: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Konz

Vorderansichrt
Entrée mit Galerie
EG Wohnebene
EG Wohnebene
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Blick ins Grüne
Küche
Bad
Galerieaufgang
OG Elternschlafzimmer
OG Bad
UG Einliegerwohnung
Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Ober-Dachgeschoss
Grundriss UG Einliegerwohnung
unterer und oberer Garten
Energieausweis
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Eckdaten

Kennung 5118
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54329 Konz
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 299 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Maklerprovision bezieht sich auf den notariellen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Letzte Modernisierung 2010
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 11
Baujahr 1966
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 60 m²
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 3
Grundstücksfläche ca. 1.424 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 48.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wenn man sich etwas wünschen darf, dann ist es sicherlich ein Haus wie dieses: Am Waldrand gelegen, mit viel Freiraum, hochwertiger Ausstattung, in ruhiger Wohnlage und mit wundervoller Aussicht. Drei Etagen bieten großzügig Platz für alle, die Raum brauchen: eine Familie mit Kindern zum Beispiel, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Büro oder Praxis. Dafür ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar. Das Objekt wurde 1966 gebaut und 2010 ausgekernt und generalsaniert. Im Jahr 2017 wurde eine neue Wärmepumpe montiert, eine ca. 60 m2 große Terrasse angelegt und ein elektrisches Rolltor in der Garage eingebaut.
Das Objekt wird im Sommer 2019 frei und kann dann an den neuen Besitzer übergeben werden.

Erdgeschoss:
Es erwartet Sie ein beeindruckendes Entree mit offener Galerie und schönem Dielenbereich. Weiter geht der Blick auf eine individuell gestaltete doppelflügelige Innentür. Dahinter öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit zwei doppelflügeligen bodentiefen Fenstern und der modernen, weißen Küche. Auf dieser Ebene finden Sie ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Ober-/Dachgeschoss:
Über die offene Holztreppe gelangen Sie zur offenen Galerie über der Eingangsdiele. Der Galerieflur führt in die Schlafräume und das Bad.
Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, ein Fitnessraum oder Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Elternschlafzimmer befinden sich zwei Fenster, die – wie im gesamten Haus – einen beruhigenden Blick ins Grüne und auf den Wald freigeben.

Dachboden:
Über eine Ausklapptreppe ist der Dachboden als Speicherraum nutzbar.

Einliegerwohnung/Untergeschoss:
Die Hanglage des Grundstückes ermöglicht den Zugang zum Untergeschoss als separate Einliegerwohnung oder als Büro- oder Praxisetage.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine Küche, ein Duschbad und zwei Lager- oder Abstellräume.

Außenanlage:
Geschützt und eingefriedet befindet sich auf der hinteren Hausseite eine ca. 60 m2 große Terrasse mit Garten. Der obere Gartenbereich, der zum Grundstück gehört, ist über eine Treppe an einer Stützmauer zu erreichen.
Neben der Terrasse wurde im Jahr 2017 ein Geräte- und Gartenhaus angebaut.

Ausstattung

Bauliche Ausführung:
Stahlbeton-Streifenfundamente
Satteldach mit großer Gaube auf der Vorder- und Rückseite
Pfanneneindeckung
Stahlbetondecken
Angebaute Garage mit elektr. Rolltor

Innenausstattung/-ausführung:
Offene Galerie im Eingangsbereich
Offene Treppe zur Galerie
Geländerverglasung satiniert
elektr. betriebene Rollladen
Aluminiumrahmen-Haustür mit verglastem Seitenteil
Innentüren: individuell, teils zweiflügelig
3 Bäder, jeweils in EG, OG sowie Einliegerwohnung
Großformatige Steinfliesen bzw. Granit
Fußbodenheizung

Energetische Ausstattung:
hervorragender Energiewert 48,8 kWh/(m²*a)
außergewöhnlich gute Fassadendämmung 120 mm
Zwischensparrendämmung
Kunstofffenster mit Doppelverglasung
Wärmepumpe, erneuert 2017

Lage

Das freistehende Haus befindet sich im Stadtteil Konz-Könen in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in herrlicher Lage. Der Wald mit Wanderwegen befindet sich direkt hinter dem Haus und ein Segelflugplatz liegt ganz in der Nähe. Die Konzer Innenstadt liegt ca. 2 km entfernt.

Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel. Hier finden Sie eine komplette schulische Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Stadt Konz sowie Bahnanschlüsse nach Trier, Saarbrücken, Metz und Luxemburg vor. Ferner verfügt Konz über einen grenzüberschreitenden Busverkehr ins Großherzogtum Luxemburg. Konz bietet neben mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallenschwimmbad und einen Sportboothafen. Die Stadt Trier liegt nur ca. 7 km entfernt und zur Luxemburger Grenze in Grevenmacher sind es ca. 12 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Besonders interessant ist diese Wohnlage für Luxemburg-Pendler. Von hier aus erreicht man das Luxemburg-Zentrum oder z.B. Kirchberg in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen sind es gleichfalls 30 Minuten Fahrzeit. Mitfahrerparkplätze sind schnell erreichbar.
Die Bahnhöfe Konz und Konz-Mitte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen für die Busverbindungen von Emile Weber für Lux-Pendler direkt nach Luxemburg sind ebenfalls in Konz vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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