KAPITALANLAGE ca. 4,0 % RENDITE - Eigentumswohnung UNI-NÄHE Trier-Tarforst, Terrasse u.Garten

Terrasse
Terrasse mit Sichtschutz
Blick v. Wohnz. in Essz. Küche
Esszimmer Küche
Bad mit Wanne u. Fenster
Schlafzimmer
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Grundriss fullsizeoutput_196f
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Eckdaten

Kennung 5117
Objektart Wohnungen
Lage 54296 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,73 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19,38 m²
Etage 1
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2012
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


95.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Nahe der Universität Trier befindet sich die schöne 3 Zimmer, Küche, Bad-Eigentumswohnung. Die Eigentumswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und schöner Eckbadewanne. Ein Einbauküche ist bereits vorhanden. Hinzu kommt ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum von ca. 4,37 m2, der nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet wurde und ein weiterer Kellerraum.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie zur ca. 19,38 m2 großen Terrasse (Grundfläche, 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet) und dem daran anschließenden Gartenanteil. Die Terrasse ist mit einem komfortablen Sichtschutz und einer Markise ausgestattet.

Das Gebäude wurde ca. 1966 gebaut und im Jahr 2012 umfangreich renoviert. So wurden z.B. 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Eine ruhige Wohnlage in der Nähe der Universität, die schnelle Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten und die gute verkehrsgünstige Lage machen diese Eigentumswohnung sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch für Selbstnutzer sehr interessant. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Außenstellplätze, eigene Kellerräume und Gemeinschaftsräume wie Waschmaschinenraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Als Kapitalanlage kann eine Nettokaltmiete mit vorhandener Einbauküche und Stellplatz von ca. 8.500 Euro erzielt werden.

Ausstattung

1 Terrasse mit Sichtschutz und Markise
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Kellerraum
1 gemeinsamer Waschraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage in einem der beliebtesten Trierer Stadtteile Tarforst in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier. Von hier aus sind es ca. 800 m bis zur Universität Trier. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Stadtbusse fahren in kurzen regelmäßigen Abständen. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes ist eine ÖPNV-Bushaltestelle.
Ideal für Hundebesitzer oder Wanderfreunde ist direkt neben dem Gebäude ein Fussweg ins Grüne und zu Wanderrouten.

Fußläufig sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Tarforst (neben der Universität) erreichbar

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist gleichzeitig verkehrsgünstig und zentrumsnah gelegen. Sowohl im Stadtteil Tarforst als auch im Umfeld der Universität Trier sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants etc. mit allen Produkten und Leistungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Der Energieausweis wurde am 24.04.2014 erstellt. Zu diesem Zeitpunkt wurden keine Energieeffienzklassen im Energieausweis abgebildet. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 91 kWh/(m2*a).
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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