Ein-/Zweifamilienhaus direkt an der LUX-Grenze in Oberbillig Bj. 1990 mit Garten u. Garagen

Straßenseite
Terrasse
Garten
Gartenseite
Blick nach Luxemburg
Whng. EG
Whng. EG
Bad 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Uferpromenade ca. 50m entfernt
Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5098
Objektart Häuser
Lage 54331 Oberbillig
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 206 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 578 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1989

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses Haus in Oberbillig, nur ca. 50 m von der Moseluferpromenade mit Blick auf Luxemburg entfernt, bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
Es kann als Ein- bis Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten selbst genutzt werden oder als Kapitalanlage mit 3 Wohnungen vermietet und eine gute Rendite erzielt werden. Auch eine Nutzung zur Vermietung von Ferienwohnungen ist möglich.
Das Haus wurde im Jahr 1989/1990 erbaut und verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Wegen der direkten Lage an der Grenze und der Moselfähre zu Luxemburg ist die Wohnlage für Luxemburg-Pendler sehr beliebt.

Das 1. Obergeschoss ist zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die ca. 60 m2 große 2ZKB-Wohnung zur Gartenseite verfügt über eine schöne, überdachte Südterrasse mit Zugang zum ca. 300 m2 großen und pflegeleichtem Garten. Eine weitere ca. 54 m2 große 2ZKB-Wohnung im gleichen Geschoss könnte z.B. für Selbstnutzer mit der ersten Wohnung zusammengelegt werden, so dass eine schöne, großzügige Wohnetage mit Terrasse und Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 104 m2 entstehen könnte.

Das Dachgeschoss mit einer abgeschossenen ca. 94 m2 großen, 4 ZKB-Wohnung ist vermietet und bietet hierdurch eine hervorragende Möglichkeit, zur Kaufpreisfinanzierung oder als Kapitalanlage beizutragen.

Das Erd- bzw. Untergeschoss befindet sich durch die Hanglage des Grundstückes auf der Moselseite auf Erdgeschosshöhe und auf der Gartenseite auf Untergeschoss-/Kellerhöhe. Es verfügt über einen großen Wasch- und Trockengraum, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, 2 Kellerräume, 2 Öl- und Heizungsräume und einen Technikraum.

Aufteilung der Wohnungen:

1. Obergeschoss - Gartenseite
- Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenseite ca. 21,09 m2
- Küche ca. 11,03 m2
- Schlafzimmer ca. 12,83 m2
- Bad ca. 3,35 m2
- Abstellraum ca. 1,47 m2
- Flur ca. 7,8 m2

1. Obergeschoss - Straßen-/Moselseite
- Wohnzimmer ca. 17,59 m2
- Küche ca. 6,95 m2
- Schlafzimmer ca. 11,44 m2
- Bad ca. 2,47 m2
- Abstellraum ca. 0,81 m2

Dachgeschosswohnung
- Wohnzimmer ca. 18 m2
- Küche ca 8,45 m2
- Schlafzimmer 1 ca. 10 m2
- Schlafzimmer 2 ca. 11 m2
- Schlafzimmer 3 ca. 10,77 m2
- Bad ca. 6,86 m2
- Büro ca. 14 m2
- Flur ca. 13,17 m2

Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zur Zeit noch vermietet und werden demnächst frei. Sie könnten somit selbst genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut vermietet.
Als Kapitalanlageobjekt mit Komplettvermietung könnten Mieteinnahmen von gesamt mtl. ca. 1200 bis ca. 1400 Euro erzielt werden, so dass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400 bis ca. 16.800 Euro möglich wäre.

Lage

Ideal für Luxemburgpendler liegt das Haus nur eine Minute von der Fähre nach Luxemburg entfernt und nur ca. 50 m entfernt von der Moseluferpromenade mit direktem Blick auf die Mosel und nach Luxemburg. Die Moselfähre verbindet den Ort Oberbillig mit dem auf der gegenüberliegenden Moselseite liegenden luxemburgischen Wasserbillig.
Die Stadt Konz ist nur 6 km entfernt und in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Stadt Trier ist etwa 15 km entfernt und in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
 
Oberbillig, ein altes Fischer- und Schifferdorf, liegt 6 km von Konz entfernt gegenüber der Einmündung der Sauer. Geschichtlich eng verbunden ist Oberbillig mit dem auf der anderen Seite der Mosel liegenden luxemburgischen Ort Wasserbillig.

Im Oberbillig befindet sich ein Kindergarten, ein Bahnhof mit sehr guten Zugverbindungen nach Trier, Konz und Luxemburg sowie öffentliche Bushaltestellen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur 6 Kilometer entfernten Stadt Konz sowie in Trier und in Luxemburg.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung, insbesondere übernehmen wir keine Haftung für das Baujahr und die Wohnfläche.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Umgebungsinformationen

Legende
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