TRIER-OST - ERSTBEZUG Ende 2018 - 5 Min. zur Innenstadt - Hochwertige Neubauwohnung, ca. 135 m2

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Grundriss Grundrisse Variante 1
Grundriss Grundriss Variante 2
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Eckdaten

Kennung 5036
Objektart Wohnungen
Lage 54290 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 485.900,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16
54329 Konz
Deutschland
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2017
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Barrierefrei ja
Zustand Erstbezug
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
Garagen Kaufpreis 19.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,15 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Etage 1
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.88 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

In gefragter, ruhiger Wohnlage Trier-Ost entsteht diese exklusive, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung nur wenige Minuten von der Trierer Fußgängerzone entfernt. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2018 geplant. Das Objekt wird mit Aufzug und Tiefgarage errichtet, so daß Sie bequem mit dem Personenaufzug Ihre Wohnung, die Tiefgarage und den Keller erreichen.

Großzügig und lichthell bietet diese Wohnung einen fast 50 m2 großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Angenehmen Komfort ermöglicht der Schlafzimmerbereich mit begehbarem Kleiderschrank und dazwischenliegendem Tageslichtbad. Ein weiteres Schlafzimmer (oder Büro), ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum komplettieren das exklusive Wohnangebot dieser Immobilie.

Die Innenausstattung der Eigentumswohnung können Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch nach Ihren Vorstellungen gestalten. So können Sie sich z.B. bei den Bodenbelägen für hochwertige Parkettböden oder attraktive Fliesen entscheiden.
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Es kann ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage für 19.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Wohnungen erreichen den Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55. Eine Förderung durch die KfW-Bank ist in Form von günstigen Zinssätzen und/oder eines Tilgungszuschusses möglich

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung:

1 Wohnbereich mit offener Küche und Balkonzug. ca. 48,10 m2
(Die Küche kann auf Wunsch auch abgeteilt werden, siehe Variante 2)
1 grosser Balkon/Terrasse, Grundfläche = ca. 26,3 m2= ca. 13 m2 Wfl.
1 Schlafzimmer ca. 12,8 m2
mit begehbarem Kleiderschrank ca. 8,9 m2
(alternativ Kinderzimmer 2 oder Büro)
1 Bad mit Fenster, Wanne u. bodengleicher Dusche ca. 8 m2
1 Schlafzimmer oder Büro (Kind1) ca. 11,10 m2
1 Gäste-WC mit Fenster ca. 3,40 m2
1 Abstellraum ca. 2,44 m2
1 Wasch-/Trockenraum 1,60 m2
1 Diele und 1 Flur ca. 19,90 m2
1 Kellerraum


Technik und Ausstattungs-Highlights:
 
Beheizung:            
Luftwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und der Photovoltaik-
Anlage zur Eigen-Stromerzeugung und Unterstützung d. Luft-/Wasser-Wärmepumpe
 
Belüftung:               
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
 
Energiestandand:   
KFW 55-Standard mit sehr geringen Heizkosten
                              
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche
- hochwertige Außendämmung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- moderne Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungswanlage
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage

Der Wohnstandort Trier-Ost ist sehr begehrt durch die günstige Lage fußläufig zur Innenstadt und das gleichermaßen sehr ruhige Wohnumfeld.
Das Stadtviertel Ost/Gartenfeld erstreckt sich von der Ostallee bis an den Fuß des Petrisberges. Es grenzt an den Stadtteile Kürenz und Olewig. Das Ostviertel ist hauptsächlich geprägt durch Wohnbebauung - sowohl mit schönen alten Stadthäusern als auch mit modernen Mehrfamilienhäusern.
Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie auf kurzen Wegen.  Den Hauptbahnhof Trier sowie die Bushaltestellen der Stadtbusse und den Linienbus nach Luxemburg erreichen Sie in wenigen Minuten.Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Ein schöner Ort zum Leben.

Sonstiges

Alle Wohnungen erreichen den Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55. Eine Förderung durch die KfW-Bank ist in Form von günstigen Zinssätzen und/oder eines Tilgungszuschusses möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Drit- ter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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