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Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Andrea Badry

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E1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin

E1 Zugang Hochterrasse

E1 Küche

E1 Arbeits-/Gästezimmer

E1 Arbeits-/Gästezimmer

E1 Gäste-WC mit Dusche

E1 Diele und Treppe zu E2

E2 Bad mit Whirlpool u. Dusche

E2 Schlafzimmer mit Balkon

E2 West-Balkon

Nahe Universität: Traumhaft schöne Maisonette-Eigentumswohnung mit Hochterrasse und Balkon mit Panoramablick

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 54316 Pluwig
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Hausgeld 300,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2006
  • Etage 1
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5601
  • Provision 2,60 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die traumhaft schöne Maisonette-Eigentumswohnung bietet viel Freiraum in lichthellen und großzügigen Räumen und wunderschöne Ausblicke. Die sehr gelungene moderne Raumaufteilung über zwei Wohnebenen bietet Ihnen mit ca.128 m2 Wohnfläche, Fußbodenheizung, einem Kaminofen, einer großen Hochterrasse auf der ersten Ebene und einem zweiten Balkon in der zweiten Ebene vielerlei Möglichkeiten.

In der 1. Etage ist ein großer Wohn- und Essbereich. Hier wird er Wohnbereich zur teilüberdachten Terrasse hin großzügig erweitert. Hier befindet sich offene, etwas abgetrennte Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenanschluß in der Wohnung.

In der 2. Etage befindet sich ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank und das Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Süd-West-Balkon mit wundervoller Aussicht für schöne Abende mit Ausblick auf den Sonnenuntergang.

Wichtige Information bezüglich der Heizung:
Es wurde kürzlich bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Anschaffung einer Wärmepumpe gefasst. Die Anschaffung kann somit zum bestmöglichen Zeitpunkt erfolgen.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

ETAGE 1:
– Wohnen/Essen/Küche (ca. 40 m2)
gemauerter offener Kamin mit 180° Sichtscheibe
mit regulierbarer Wärmezufuhr für beide Wohnebenen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Terrasse (ca. 25 m2 Grundfläche)
direkter Anschluss an den Wohn-/Essen-Küche-Bereich
Terrassenüberdachung 1/3 fest und 2/3 verstellbar mit 2xFunkmotor
Teilverglasung und Pergola mit Edelstahl-Tragekonstruktion
– Arbeits- oder Gäste-Zimmer ca. 14 m2
– Gäste-WC mit Dusche
– Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Waschm.-Anschluss

ETAGE 2:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
– Süd-West-Balkon mit Windschutzverkleidung
– Begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Whirlpool-Anlage, Bidet und Runddusche

Keller und Parkplätze:
– Kellerraum ca. 21 m2
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– 1 Außenstellplatz

Lage

Die Eigentumwohnung liegt auf einer Anhöhe in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pluwig mit schöner Aussicht ins Grüne.
Der Wohnort Pluwig ist beliebt wegen seiner Nähe zur Stadt Trier. Auch die Universität Trier ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort: Grundschule, Kita, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Einkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ort Pluwig ist bekannt für die Veranstaltungen des Pluwiger Sommers und die Karl-May-Festspiele im ehemaligen Steinbruchgelände. Naherholungsgebiete im Ruwertal, der beliebte Ruwer-Radweg und herrlich angelegte Wanderstrecken bieten vielerlei Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

* Kaminofen
* 2 Bäder
* 2 Schlafzimmer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Großzügige Hochterrasse mit Teilüberdachung
und elektr. verstellbarer Beschattung
* Zweiter Balkon
* Elektr. bedienb. Rolläden
* Funkfernsteuerung für alle Dachfenster
* Einbauküche mit Küchengeräten
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit
für Waschmaschine u. Trockner
* Kellerraum ca. 21 m2 groß
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Außenstellplatz

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2028
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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