Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry

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Am Markt 16, 54329 Konz

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Andrea Badry

+49 6501 6091650

VERKAUFT – Einfamilienhaus mit großem Garten und herrlichem Weitblick in Zemmer-Rodt

Eckdaten

Art Haus
Lage 54313 Zemmer
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 1.279 m²
Zimmer 6
Baujahr 1967
Etagenzahl 1.5
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5586
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses freistehende Haus mit großzügigem Garten hat eine besonders schöne Lage mit West-Ausrichtung zur Gartenseite hin. Das Wohngebäude ist am oberen, höher gelegenen Bereich des Grundstückes errichtet. Es eröffnet sich vom Panoramafenster im Wohnbereich, dem Balkon im Schlafzimmer und von der Terrasse ein herrlicher Weitblick auf den Garten mit dahinter liegenden, freien Flächen und den Sonnenuntergang.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.279 m2 großen Grundstück in West-Ausrichtung. Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet einen nahezu barrierefreien Wohnbereich auf einer Ebene im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele. Im Garten-/Kellergeschoss sind weitere Räume, wie Gästezimmer, Büro- und Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Kellerräume. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Garage und eine Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Lage

Der Ort Rodt gehört zur Gemeinde Zemmer mit ca. 1100 Einwohnern und liegt im Naherholungsgebiet Meulenwald. Die Wohnlag ist besonders beliebt durch ihre Wanderwege, Waldgebiete und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Natur,
z.B.: Lage am Premiumwanderweg Eifelsteig und viele Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei.
Im Ort befindet sich ein Gasthaus und ein Getränkemarkt sowie eine Arztpraxis sowie eine Physiotherapie-Praxis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umkreis von ca. 5 km.

Gleichzeitig ist Zemmer-Rodt auch durch die Nähe zu Trier (ca. 20 km), Luxemburg (ca. 30 km) ein interessanter Wohnort für Familien. Der Ortsteil Rodt verfügt über eine Grundschule. Der Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Schleidweiler nur ca. einen Kilometer entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Küche mit Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Gäste-WC
Diele

Garten-Untergeschoss
– 2 Kellerräume
– Hauswirtschaftsraum
– Hobbyraum/Büro
– Hobbyraum/Gäste-Zimmer
– Dusche
– WC
– Terrasse

Speicher im Dachbereich
angebaute Garage

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsangelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 11.11.2022
Energieausweis gültig bis 10.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Käuferprovision bezieht sich auf den notariellen Kaufpreis und versteht sich inkl. 19 % Mwst.