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Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Andrea Badry

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Aussicht in den Garten

Garten

Straßenansicht mit beiden Eingängen

Straßenansicht

Eingang Anbau-Wohnung

Erdgeschoss

Anbau/separate Wohnung

Garten-Untergeschoss

Gartenansicht mit Anbau

Gartenansicht

VERKAUFT – Haus mit großem Grundstück und Einliegerwohnung beliebter Wohnlage nahe Schwimmbad/Schulzentrum Konz

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54329 Konz
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 691
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 187
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5590
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57

Immobilie

Das Einfamilienhaus mit Anbau und großem Garten verfügt über ein Haupthaus und einen Anbau, die sowohl einzeln als auch getrennt voneinander zu nutzen sind. Daneben befindet sich eine Garage und zusätzlich weitere Außenstellplätze vor dem Gebäude.

Das Haus mit Anbau befindet sich auf dem höher gelegenen Teil des Grundstückes. Von dort aus eröffnet sich ein wundervoller Weitblick mit Aussicht auf den einzäunten und geschützt liegenden Garten mit Terrasse. Ideal ist das Haus mit dem schönen Garten für Familien mit Kindern und für Hundebesitzer. Durch die separate kleine Wohnung mit eigenem Eingang eigenet sich dieses Objekt auch als Mehrgenerationenhaus.
Der untere Gartenbereich des Grundstückes wäre darüberhinaus als sehr schön gelegener Bauplatz in beliebter Wohnlage nutzbar.

Das Haupthaus mit ca. 72 m2 Wohnfläche und ein kleines Einliegerstudio im Garten-/Untergeschoss mit ca. 20 m2 wurde im Jahr 1970 als Fertighaus mit Satteldach und Vollunterkellerung erbaut. Der Anbau mit ca. 48 m2 Wohnfläche wurde in Massivbauweise im Jahr 1986 errichtet. Im Jahr 1990 wurde das Dach erneuert. Darüberhinaus wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in sehr beliebter Lage in der Stadt Konz in der Nähe des Schwimmbades und des Schulzentrums in ruhiger Wohnlage mit kurzen wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das schön gelegene Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen großen, eingefriedeten Garten mit Sichtschutzhecken, Strächern und Bäumen. Der derzeit unbebaute untere Gartenbereich ist durch seine Lage an der Straße auch als Baufläche hervorragend geeignet.

Die Stadt Konz ist wegen ihrer sehr guten Verkehrsanbindung nach Luxemburg über die Autobahn, die Bahnlinie und Busse (Luxemburg-Kirchberg in ca. 30 Autominuten) erreichbar.
Konz liegt verkehrsgünstig zur Stadt Trier (ca. 7 km) sowie nach Luxemburg (ca. 30 Min.) Sparkasse, Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Tennisanlage und andere Sportmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Lidl, Edeka, Ärzte, Apotheken, verschiedene Banken, Post und 3 Bahnhöfe finden Sie in der Stadt KONZ. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig nach Trier. Direkte Busverbindungen für Luxemburg-Pendler und Zugverbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg sind Konz vorhanden.

Ausstattung

Haupthaus: 1970 erbaut, Fertighaus (Holzständerbau )
Satteldach mit 15° Neigung
voll unterkellert
Balkon angebaut
1990 neues
ca. 72 m2 Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
+ Einliegerwohnung im Garten-/Untergeschoss ca. 20 m2
1,5 Zimmer und Duschbad

Anbau: 1986 erbaut in Massivbauweise Kalksandstein
ca. 48 m2 Wohnfläche inkl. Terrasse
2 Zimmer, Küche, Bad,

Gesamt-Nutzfläche mit Kellerräumen ca. 187,2 m2

Letzte Modernisierungen:
1990 Dach erneuert
1989 Ölzentralheizung

Garage: Baujahr 1970

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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