Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Trier-Ehrang, komplett vermietet

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5085
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54293 Trier
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen

Ansprechpartner

Andrea Badry
Immobilienmaklerin IHK und EIA sowie TÜV-zertifizierte Sachverständige für Bewertung von Immobilien (TÜV Rheinland)
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau ja
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Vermietet ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962/1963 in Massivbauweise erbaut.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, zwei Garagen und weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 850 m2. Das Mehrfamilienhaus wurde nachhaltig instand gehalten und modernisiert. So wurde z. B. im Jahr 2009 das Dach isoliert und im Jahr 2015 eine neue Öl-Brennwertheizanlage mit Warmwasseraufbereitung und neuen Öltanks (6.000 Liter) eingebaut. Zuletzt wurde vor ca. 2 Jahren die Erdgeschosswohnung modernisiert. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss:
4 ZKB Wohnung mit Terrasse (Loggia), ca. 106 m2 Wohnfläche

Obergeschoss:
3 ZKB Wohnung mit Balkon, ca. 106 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss:
3 ZKB Wohnung, ca. 67 m2 Wohnfläche
1 Appartement, ca. 20 m2 Wohnfläche

Kellergeschoss:
2 Garagen, Heizungs-/Technikraum, Ölvorratsraum, Kellerräume, Waschraum
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, Waschmaschinen innerhalb der Wohnungen anzuschließen.

Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt 21.936 Euro.
Die Netto-Rendite beträgt etwa 6 %.


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage am Rande eines Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zur Hauptstrasse und dem Bahnhof m Trierer Stadtteil Ehrang. Fußläufig in direkter Nähe sind u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sparkasse, Gaststätten, Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen. Der Bahnhof Trier-Ehrang liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Im Ortsteil ist eine Grundschule und ein Gymnasium und eine Realschule plus.

Der Stadtteil Ehrang liegt im Stadtbusbereich der Stadt Trier (ÖPNV).
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Trierer Innenstadt ist mit dem PKW von hier aus in ca. 7 Minuten zu erreichen.

In nur ca. zwei Kilometern Entfernung befinden sich die Anschlussstellen zum Moseltaldreieck A1/A602/A64 und darüber hinaus beste Verbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie zur B50 Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn, B51/ Richtung Bitburg/Aachen und B53 entlang der Mosel.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter und wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor; er befindet sich in Vorbereitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Badry Immobilien
Am Markt 16
54329 Konz
Tel. 06501-6091650, Fax 06501-9471386
info@badry-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausführung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Umgebungsinformationen

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