BEZUG ca. FRÜHJAHR 2019 - FÜR LUX-PENDLER - Neubauwohnung 2 ZKB, Balkon in Temmels, an den Moselauen

Bildbeschreibung
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Grundriss Wohnung 8
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Eckdaten

Kennung 5077
Objektart Etagenwohnung
Lage 54441 Temmels
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 89,36 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16
54329 Konz
Deutschland
Tel. +49 6501 6091650

Weitere Angaben

Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,78 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2017
Kaufpreis pro m² 2.573,86 €

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 30.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

In der besonders von Luxemburg-Pendlern gefragten Wohnlage Temmels entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 15 exklusiven, altersgerechten Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 69 m2 bis 184 m2 im KFW70-Standard. Das Objekt wird mit Aufzug und Tiefgarage errichtet, daher erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug Ihre Wohnung, die Tiefgarage und den Keller.
Die Innenausstattung der Eigentumswohnung können Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch nach Ihren Vorstellungen gestalten.
 
Die hier angebotene Neubau-Wohnung W8 befindet sich im Obergeschoss. Der Balkon ist mit einem sehr schönen Ausblick zur Moselseite hin ausgerichtet.
Der Erstbezug ist für Frühjahr 2019 geplant.
 
Die hier angebotene Wohnung W8 hat eine Wohnfläche von ca. 89,36 m2 und folgende Raumaufteilung:

1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
1 Bad mit barriefreier Dusche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Diele
1 Balkon (Grundfläche 12,78 m2 / Wohnfläche 6,39 m2)

Ausstattung

Baubeschreibung
* Personenaufzug (inkl. Kellergeschoss)
* Fussbodenheizung
* Hocheffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Puffer- u. Ladespeicher
* Dezentrale Lüftungsanage m. integr. Wärmerückgewinnung
* Bad mit barriefreier Dusche
* Balkon
* Innenausstattung noch frei wählbar
 
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, Kaufpreis 5.000 €.
Ein Tiefgarangenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, Kaufpreis je nach Lage/Größe auf Anfrage.

Lage

Das Neubauobjekt liegt im Ort Temmels unmittelbar an den Moselauen mit unverbaubarem Blick auf die Mosel.
Der Ort Temmels befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg auf der deutschen Obermoselseite zwischen den Orten Wellen und Oberbilig. Durch die optimale Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg und Trier ist Temmels für Berufsplendler bestens geeignet.
 
Der Ort wird sowohl landwirtschaftlich als auch weinbaulich bestimmt. Im Ort befindet sich ein großer Einkaufsmarkt, Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Tawern, Wasserliesch und Konz. In der 5 Min. entfernten Stadt Konz befindet sich das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule plus sowie ein Frei- und Hallenbad und alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Aufgrund der Bauausführung als KFW 55 - Effizienzhaus sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KFW-Bank nach dem KFW-Effizienzhaus 55-Programm erfüllt, so dass ein Zinszuschuss von 5.000 Euro und KFW-Sonderdarlehen beantragt werden können.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Umgebungsinformationen

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